Khám Phá Dự Án Phú Thịnh Phát Tại Chí Linh Hải Phòng

Dự án Phú Thịnh Phát tại Chí Linh, Hải Phòng là mô hình nhà xưởng xây sẵn kết hợp kho bãi logistics và showroom, được phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu mặt bằng công nghiệp ngày càng đa dạng của doanh nghiệp. Với định hướng phục vụ sản xuất, lưu trữ và phân phối hàng hóa, dự án cung cấp nhiều phương án khai thác phù hợp với từng mô hình vận hành. 

Giới thiệu dự án Phú Thịnh Phát tại Chí Linh, Hải Phòng

1. Giới Thiệu Tổng Quan Dự Án Phú Thịnh Phát

Dự án showroom và nhà xưởng cho thuê Phú Thịnh Phát tọa lạc tại khu dân cư Hoàng Gián Mới, Chí Linh, Hải Phòng, do Công ty Cổ phần Phú Thịnh Phát làm chủ đầu tư và Minh Việt Group hợp tác phát triển. Dự án có tổng diện tích khu đất 71.039 m², diện tích xây dựng 54.142 m² và được quy hoạch theo tiêu chuẩn công trình công nghiệp cấp III, gồm các phân khu nhà xưởng sản xuất, showroom kết hợp văn phòng và hệ thống công trình phụ trợ.

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phú Thịnh Phát
• Đơn vị phát triển & phân phối: Minh Việt Group
• Vị trí dự án: Mặt tiền Quốc lộ 18, Khu dân cư Hoàng Gián Mới, Chí Linh, Hải Phòng
• Tổng diện tích khu đất: 71.039 m²
• Tổng diện tích xây dựng kho xưởng: 54.142 m²
• Diện tích cho thuê: Linh hoạt từ module nhỏ 2.000 m² đến thuê nguyên khu
• Mô hình khai thác: Nhà xưởng sản xuất, kho bãi logistics kết hợp Showroom trưng bày mặt tiền
• Hạ tầng sẵn sàng: Trạm biến áp, PCCC tự động nghiệm thu chuẩn TCVN, đường nội bộ bê tông nhựa nóng 20m, 3 cổng kiểm soát an ninh 24/7.

1.1. Quy Mô Và Phân Khu Nhà Xưởng Sản Xuất

Khu vực sản xuất và lưu kho gồm 3 khối xưởng độc lập với diện tích, số tầng và chiều cao đa dạng, giúp doanh nghiệp linh hoạt lựa chọn mặt bằng theo quy mô và mô hình vận hành 

Mặt bằng nhà xưởng sản xuất thông thoáng, tối ưu bố trí máy móc

- Nhà xưởng sản xuất số 1 (Block 1)

Nhà xưởng sản xuất số 1 (Block 1) được thiết kế 2 tầng, có diện tích xây dựng 15.180 m² và tổng diện tích sàn lên đến 30.360 m². Chiều cao tầng 1 khoảng 6 m, tầng 2 khoảng 5,5 m; đáp ứng nhu cầu khai thác không gian theo chiều cao và tổ chức mặt bằng thành nhiều khu vực chức năng.

Với quy mô sàn lớn, Block 1 phù hợp với doanh nghiệp cần diện tích mặt bằng đáng kể để bố trí khu vực sản xuất, lắp ráp, lưu trữ nguyên vật liệu, thành phẩm hoặc các bộ phận vận hành. Đây cũng là một trong những lựa chọn đáng cân nhắc đối với các nhóm ngành như dệt may – da giày, gia công đóng gói, lắp ráp linh kiện điện tử, thiết bị công nghệ thông tin (những ngành cần nhiều nhân công và dây chuyền lắp ráp chia tầng).

- Nhà xưởng sản xuất số 2 (Block 2)

Nhà xưởng sản xuất số 2 (Block 2) có diện tích xây dựng 16.008,3 m², được thiết kế 2 tầng với tổng diện tích sàn 18.458,3 m². Quy mô mặt bằng tương đối lớn giúp doanh nghiệp có thêm lựa chọn trong việc phân chia khu vực sản xuất, kho nguyên liệu, kho thành phẩm hoặc không gian phục vụ hoạt động vận hành.

Block 2 có thể đáp ứng nhiều mô hình khai thác khác nhau tùy theo yêu cầu của từng doanh nghiệp, từ sản xuất, lắp ráp, gia công đến lưu trữ và phân phối hàng hóa. Đặc biệt, dự án định hướng thu hút các lĩnh vực như cơ khí, công nghiệp phụ trợ, phụ tùng ô tô - xe máy, gia công chế tạo. 

- Nhà xưởng sản xuất số 3 (Block 3)

Nhà xưởng sản xuất số 3 (Block 3) là khối nhà xưởng 1 tầng, có diện tích xây dựng 7.807,66 m² và chiều cao thông thủy khoảng 9–11 m. Mặt bằng một tầng cùng không gian cao giúp doanh nghiệp thuận tiện hơn trong việc bố trí máy móc, thiết bị, khu vực sản xuất hoặc hệ thống lưu trữ theo phương án riêng.

Với đặc điểm về diện tích và chiều cao, block 3 có thể được khai thác cho nhiều nhu cầu như sản xuất công nghiệp, kho lưu trữ, kho hàng logistics, khu tập kết và phân phối hàng hóa. Doanh nghiệp cũng có thể chủ động thiết kế phương án bố trí mặt bằng dựa trên đặc thù sản phẩm, quy trình vận hành và yêu cầu về thiết bị.

1.2. Phân Khu Showroom Kết Hợp Văn Phòng Điều Hành

Dự án Phú Thịnh Phát được quy hoạch 2 khu showroom kết hợp văn phòng theo mô hình Factory & Showroom. Cách bố trí này giúp doanh nghiệp có thể kết hợp sản xuất, trưng bày sản phẩm, tiếp đón đối tác và điều hành doanh nghiệp ngay trong cùng một khuôn viên, tối ưu trải nghiệm khách hàng và thuận tiện cho hoạt động kinh doanh.

Showroom ốp kính hiện đại kết hợp văn phòng điều hành mặt tiền QL18

• Showroom 1: Quy mô 2 tầng, diện tích sàn khoảng 1.500 m²/tầng, tổng diện tích khai thác 3.000 m². Không gian được thiết kế với mặt tiền ốp kính cường lực, tận dụng ánh sáng tự nhiên và tạo hình ảnh chuyên nghiệp cho thương hiệu. Khu vực này phù hợp để bố trí sảnh đón tiếp đối tác, showroom giới thiệu sản phẩm, phòng giao dịch hoặc văn phòng làm việc cho bộ phận hành chính – quản trị doanh nghiệp.
• Showroom 2: Quy mô 1 tầng với diện tích 2.417 m², sở hữu mặt bằng rộng và không gian mở. Sàn bê tông phẳng có khả năng chịu lực, thuận tiện cho việc bố trí máy móc, thiết bị, phương tiện và các sản phẩm có kích thước lớn. Doanh nghiệp có thể khai thác khu vực này làm showroom trưng bày ô tô, máy móc công nghiệp, thiết bị xây dựng, hoặc kết hợp trạm bảo hành, khu dịch vụ kỹ thuật và kho phụ tùng, linh kiện.

1.3. Hệ Thống Công Trình Phụ Trợ Hoàn Chỉnh

Toàn bộ hệ thống công trình phụ trợ tại dự án Phú Thịnh Phát được quy hoạch đồng bộ, đảm bảo quy trình vận hành khép kín và an toàn:

• Khu vực văn phòng & tiện ích: Bãi đỗ xe tập trung (288 m²).
• Hạ tầng bảo vệ & an ninh: Hệ thống 03 nhà bảo vệ (27 m²) tương ứng với 3 cổng kiểm soát phân luồng riêng biệt.
• Hạ tầng kỹ thuật & môi trường: Nhà trạm bơm (30 m²) kèm bể nước ngầm PCCC, trạm biến áp nội khu, hệ thống xử lý nước thải tập trung và nhà chứa rác chuyên dụng (240 m²).

2. Vì Sao Nên Chọn Kho Xưởng Phú Thịnh Phát?

Khi lựa chọn địa điểm đặt nhà xưởng hoặc trung tâm phân phối, các doanh nghiệp sản xuất và chuỗi cung ứng luôn ưu tiên những yếu tố như vị trí giao thương, tiêu chuẩn kỹ thuật hạ tầng và tính an toàn pháp lý. Cụm kho xưởng Phú Thịnh Phát đáp ứng các yêu cầu vận hành của doanh nghiệp nhờ sở hữu nhiều lợi thế về vị trí, hạ tầng kỹ thuật, logistics và hệ thống an toàn.

2.1. Vị Trí Kết Nối Tam Giác Kinh Tế Trọng Điểm

Dự án tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 18, thuộc khu dân cư Hoàng Gián Mới (Chí Linh, Hải Phòng), nằm tại khu vực kết nối giữa Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh và cận kề tuyến cao tốc Hà Nội – Hải Phòng.

Sơ đồ kết nối giao thương Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh

Khu vực xung quanh dự án tập trung nhiều doanh nghiệp FDI, các khu công nghiệp vệ tinh và nguồn lao động kỹ thuật, tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp kết nối chuỗi cung ứng. Từ dự án Phú Thịnh Phát, phương tiện vận tải có thể tiếp cận các đầu mối hạ tầng giao thương trọng điểm:

• Cảng Hải Phòng: 45–50 km, khoảng 60–80 phút di chuyển, thuận tiện cho hoạt động vận chuyển hàng hóa xuất nhập khẩu.
• Cảng Cái Lân (Quảng Ninh): Khoảng 70 km, thời gian di chuyển khoảng 90 phút.
• Trung tâm TP. Hà Nội: Khoảng 80 km, thời gian di chuyển khoảng 120 phút, thuận tiện kết nối mạng lưới tiêu thụ nội địa.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 80 km; 
• Sân bay Cát Bi: Khoảng 55 km, đáp ứng nhu cầu vận chuyển hàng điện tử, linh kiện chính xác và vật tư có giá trị cao.
• Cửa khẩu Quốc tế Hữu Nghị: Khoảng 150 km, tạo điều kiện kết nối hoạt động xuất nhập khẩu phụ liệu với thị trường quốc tế.

2.2. Tiêu Chuẩn Xây Dựng Và Thông Số Kỹ Thuật

Toàn bộ dự án được đầu tư theo tiêu chuẩn công trình công nghiệp Cấp III, áp dụng các giải pháp kết cấu và vật liệu phù hợp nhằm đảm bảo độ bền công trình, bảo vệ máy móc, nguyên vật liệu và hỗ trợ hoạt động sản xuất ổn định:

Trục đường nội bộ 20m chịu tải cao, xe container lưu thông 24/7

• Kết cấu móng vững chắc: Móng cọc sâu kết hợp hệ giằng móng bê tông cốt thép, đảm bảo độ ổn định và khả năng chịu lực cho toàn bộ kết cấu công trình.
• Tải trọng sàn & giàn treo mái lớn: Nền sàn bê tông chịu tải trọng lớn, trong đó sàn tầng trên đạt hơn 1.000 kg/m² và sàn tầng trệt chịu tải lên đến 3 tấn/m², phù hợp cho việc bố trí máy móc, thiết bị sản xuất hoặc hệ thống giàn kệ lưu trữ. Mái xưởng có tải trọng treo đạt 80 kg/m², hỗ trợ lắp đặt máng cáp, quạt thông gió và các đường ống kỹ thuật.
• Vật liệu bao che cao cấp: Mái lợp tole Kliplock có khả năng chống chịu thời tiết và hạn chế nguy cơ dột nước; hệ thống tường bao sử dụng tấm panel chống cháy cách nhiệt, kết hợp sơn chống cháy phủ trên bề mặt kết cấu thép.
• Chiều cao công trình lý tưởng: Thiết kế không gian xưởng thoáng đãng với chiều cao thông thủy lên đến 11 m (đỉnh mái 16,3 m), tối ưu khả năng đối lưu không khí và thuận tiện lắp đặt giàn kệ lưu trữ nhiều tầng 

2.3. Hạ Tầng Logistics Và Luân Chuyển Hàng Hóa

Nhà xưởng Phú Thịnh Phát được đầu tư hạ tầng phục vụ nhu cầu luân chuyển hàng hóa, kho vận, thương mại điện tử và sản xuất công nghiệp, giúp doanh nghiệp tối ưu quá trình nhập – xuất và vận chuyển hàng hóa:

Hệ thống sàn nâng Dock container bán âm hỗ trợ bốc dỡ hàng nhanh chóng

• Hệ thống dock container bán âm: Hỗ trợ xe container kết nối trực tiếp với sàn xưởng, tạo điều kiện thuận lợi cho xe nâng thực hiện bốc xếp, nâng hạ và trung chuyển hàng hóa, góp phần rút ngắn thời gian đóng rút hàng.
• Đường nội bộ rộng 20 m: Trục đường trong khuôn viên được hoàn thiện bằng bê tông nhựa nóng, vỉa hè bó vỉa bê tông Mác 300. Bề rộng đường khoảng 14–20 m, tạo điều kiện cho xe đầu kéo container và phương tiện hạng nặng di chuyển, quay đầu và tiếp cận khu vực nhà xưởng.
• Khu bãi đỗ xe quy mô lớn: Bố trí bãi đỗ xe tập trung 288 m² cùng khu vực sân bãi thao tác, phục vụ phương tiện vận tải và xe cá nhân ra vào dự án.

2.4. Hệ Thống An Toàn PCCC Và An Ninh Đa Lớp

Hệ thống phòng cháy chữa cháy và an ninh tại dự án được đầu tư đồng bộ, hỗ trợ doanh nghiệp đảm bảo an toàn trong quá trình sản xuất, lưu trữ và vận hành

Hệ thống PCCC tự động nghiệm thu chuẩn TCVN 5738

• PCCC tự động đạt chuẩn TCVN 5738 – 2001: Trang bị đồng bộ hệ thống báo cháy tự động, mạng lưới chữa cháy vách tường, họng cứu hỏa áp lực cao, bình chữa cháy và hệ thống lối thoát hiểm tiêu chuẩn. Bể ngầm PCCC dung tích lớn luôn duy trì áp lực nước sẵn sàng 24/7.

Hệ thống an ninh 3 lớp kết hợp camera CCTV giám sát 24/24

• Hệ thống an ninh đa lớp 24/7: Vận hành 3 cổng kiểm soát với luồng giao thông tách biệt giữa xe container/xe tải nặng và phương tiện cá nhân, kết hợp hàng rào bảo vệ kiên cố, đội ngũ tuần tra và camera CCTV phủ kín toàn khu.

2.5. Hạ Tầng Kỹ Thuật Điện Nước Và Xử Lý Môi Trường

Dự án Phú Thịnh Phát được trang bị hệ thống kỹ thuật phụ trợ phục vụ hoạt động sản xuất, lưu trữ và vận hành của doanh nghiệp:

• Trạm biến áp 6.000 kVA: Nguồn điện công suất lớn, sẵn sàng đáp ứng trực tiếp cho các ngành tiêu thụ điện năng cao như cơ khí chế tạo, lắp ráp ô tô, đúc ép nhựa và dây chuyền tự động hóa.

Trạm biến áp nội khu 6.000 kVA đáp ứng sản xuất công suất lớn

• Hệ thống cấp thoát nước riêng biệt: Nguồn nước sạch sản xuất và sinh hoạt ổn định; hệ thống thoát nước mưa và nước mặt được thiết kế tách rời hoàn toàn, chống ngập úng cục bộ.
• Xử lý nước thải & chất thải chuẩn quy chuẩn: Trạm xử lý nước thải công nghệ hóa lý kết hợp sinh học đạt quy chuẩn TCVN 5945 – 1995. Quy trình quản lý chất thải rắn và rác thải công nghiệp được phân loại nghiêm ngặt tại khu tập kết riêng, đảm bảo trọn vẹn các tiêu chí ESG và môi trường cho doanh nghiệp.

3. Chính Sách Cho Thuê & Hỗ Trợ Đầu Tư 

Nhằm hỗ trợ doanh nghiệp tối ưu chi phí vận hành ban đầu và đẩy nhanh tiến độ đưa nhà máy vào sản xuất, Phú Thịnh Phát áp dụng chính sách giá thuê linh hoạt cùng các gói hỗ trợ pháp lý và thủ tục đầu tư.

3.1. Bảng Giá & Phương Thức Thanh Toán Linh Hoạt

Mức chi phí thuê tại dự án được thiết kế linh hoạt, phù hợp với quy mô và nhu cầu sử dụng của từng doanh nghiệp:

• Đơn giá thuê: Chỉ từ 2,4 USD/m²/tháng, mức giá cạnh tranh tại khu vực công nghiệp Chí Linh.
• Thời hạn hợp đồng: Ưu tiên hợp đồng thuê dài hạn, với thời gian khai thác đất đến năm 2034, giúp doanh nghiệp ổn định kế hoạch sản xuất và vận hành.
• Phương thức thanh toán: Linh hoạt theo thỏa thuận thực tế giữa hai bên.
• Chính sách ưu đãi đặc biệt: Miễn phí 100% chi phí thuê tháng đầu tiên theo chương trình ưu đãi có thời hạn, áp dụng cho 05 doanh nghiệp đăng ký sớm nhất.

3.2. Chính Sách Ưu Đãi & Hỗ Trợ Pháp Lý Trọn Gói

Không chỉ cung cấp hạ tầng mặt bằng xây sẵn, Phú Thịnh Phát và Minh Việt Group còn hỗ trợ doanh nghiệp trong quá trình hoàn thiện các thủ tục hành chính, pháp lý và vận hành theo chính sách thu hút đầu tư:

• Hỗ trợ cấp phép đầu tư: Đồng hành cùng doanh nghiệp trong quá trình xin cấp iấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC/ERC).
• Hỗ trợ thủ tục kỹ thuật & môi trường: Hỗ trợ hồ sơ cấp phép PCCC, báo cáo đánh giá tác động môi trường/giấy phép môi trường và thủ tục đấu nối nguồn điện phục vụ sản xuất công suất lớn.
• Tư vấn chính sách thuế: Hướng dẫn các thủ tục miễn hoặc giảm thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị và linh kiện phục vụ sản xuất chưa sản xuất được trong nước để tạo tài sản cố định.
• Hỗ trợ sau đầu tư: Trợ giúp doanh nghiệp đăng tin tuyển dụng lao động địa phương và xử lý các thủ tục hành chính phát sinh trong quá trình đưa nhà máy vào hoạt động.

4. Quy Trình Thuê Kho Xưởng Phú Thịnh Phát

Quy trình thuê kho xưởng Phú Thịnh Phát được xây dựng theo hướng nhanh gọn, minh bạch và phù hợp với nhu cầu thực tế của doanh nghiệp. Từ bước lựa chọn mặt bằng đến bàn giao và hỗ trợ thủ tục vận hành, Minh Việt Group đồng hành cùng khách hàng để rút ngắn thời gian triển khai nhà máy.

Quy trình 4 bước thuê kho xưởng và hỗ trợ pháp lý trọn gói

Bước 1: Tiếp Nhận Nhu Cầu & Đề Xuất Phương Án Mặt Bằng

Doanh nghiệp cung cấp các thông tin cơ bản về diện tích thuê từ 2.000 m² đến thuê nguyên khu, ngành nghề sản xuất, nhu cầu công suất điện và thời gian dự kiến đi vào hoạt động. Dựa trên yêu cầu thực tế, Minh Việt Group tư vấn block phù hợp (Block 1, Block 2, Block 3 hoặc showroom mặt tiền), đồng thời cung cấp layout mặt bằng và báo giá sơ bộ.

Bước 2: Khảo Sát Thực Địa & Đánh Giá Kỹ Thuật

Doanh nghiệp trực tiếp khảo sát dự án Phú Thịnh Phát tại Khu dân cư Hoàng Gián Mới, Chí Linh để đánh giá hiện trạng nhà xưởng và hạ tầng. Các hạng mục có thể kiểm tra gồm diện tích, chiều cao xưởng, tải trọng sàn, hệ thống dock container bán âm, đường nội bộ 20 m và hệ thống PCCC. Trên cơ sở nhu cầu vận hành, hai bên thống nhất phương án bố trí hoặc cải tạo mặt bằng nếu cần.

Bước 3: Đàm Phán Điều Khoản & Ký Kết Hợp Đồng

Sau khi thống nhất phương án thuê, hai bên tiến hành đàm phán và ký kết hợp đồng với các nội dung chính như đơn giá thuê, diện tích, thời hạn thuê, tiến độ thanh toán, chính sách ưu đãi và các điều khoản liên quan đến pháp lý, môi trường, vận hành. Doanh nghiệp được tư vấn cụ thể về phương án thuê dài hạn theo thời gian khai thác đất đến năm 2034.

Bước 4: Bàn Giao Mặt Bằng & Hỗ Trợ Đưa Nhà Xưởng Vào Vận Hành

Sau khi hoàn tất thủ tục ký kết, đơn vị tiến hành bàn giao thực địa kèm hồ sơ hoàn công kỹ thuật (điện, cấp thoát nước, biên bản nghiệm thu PCCC). Minh Việt Group đồng thời cử chuyên viên triển khai gói hỗ trợ pháp lý và cấp phép đầu tư trọn gói cho doanh nghiệp như đã cam kết, hỗ trợ nhà máy nhanh chóng đi vào hoạt động chính thức.

5. Đăng Ký Thuê Kho Xưởng Phú Thịnh Phát Tại Minh Việt Group 

Minh Việt Group là đơn vị phát triển và cho thuê bất động sản công nghiệp, kho bãi logistics tại miền Bắc. Bên cạnh hệ thống nhà xưởng xây sẵn tiêu chuẩn công nghiệp Cấp III, đơn vị còn cung cấp hệ sinh thái dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp, từ quản lý và vận hành kho bãi đến hỗ trợ thủ tục pháp lý, cấp phép đầu tư và môi trường.

Để nhận layout mặt bằng, cập nhật diện tích trống mới nhất và nhận suất ưu đãi miễn phí tháng thuê đầu tiên, quý đối tác vui lòng liên hệ 

Dự án áp dụng chính sách cho thuê linh hoạt với diện tích chia nhỏ từ module tối thiểu 2.000 m² cho đến thuê nguyên khu/nguyên block (lên tới hơn 30.000 m² sàn). Về hạ tầng điện, cụm công nghiệp được trang bị trạm biến áp nội khu công suất lớn 6.000 kVA, hoàn toàn đáp ứng tốt phụ tải điện liên tục cho các ngành công nghiệp nặng, cơ khí chế tạo, phụ tùng ô tô - xe máy, ép nhựa và dây chuyền tự động hóa.