Tổng Quan Dự Án Kho Quang Minh Tại Mê Linh - Hà Nội

3. Quy hoạch và quy mô dự án

Dự án Kho Quang Minh được quy hoạch trên quỹ đất 37.022,8 m², phát triển theo mô hình kho vận tích hợp gồm hai khối kho xưởng, khu văn phòng và hệ thống hạ tầng phụ trợ. Mỗi hạng mục được bố trí với chức năng riêng, tạo thành một không gian vận hành đồng bộ phục vụ hoạt động lưu trữ, sản xuất và logistics.

3.1. Kho xưởng 9.000 m²

Là hạng mục lớn nhất trong tổ hợp kho Quang Minh, kho 9.000 m² được thiết kế để đáp ứng nhu cầu logistics và phân phối hàng hóa quy mô lớn. Thiết kế kho ưu tiên khả năng xuất nhập hàng nhanh, phù hợp với doanh nghiệp có lưu lượng hàng hóa lớn và thường xuyên sử dụng xe container.

kho 9.000 m² được thiết kế để đáp ứng nhu cầu logistics và phân phối hàng hóa quy mô lớn

Thông tin nổi bật

✔ Diện tích kho: 9.000 m² - một trong những kho Quang Minh có diện tích lớn nhất khu vực KCN Quang Minh II 

✔ Thuộc Khu 1 của dự án

✔ Mô hình khai thác: Kho có Dock

✔ Phục vụ doanh nghiệp logistics và kho phân phối

Hạng mục đi kèm

• Nhà bảo vệ: 16 m²

• Trạm bơm: 28 m²

• Kho phụ trợ: 142 m²

• Khu vệ sinh: 44 m²

Phù hợp đối với các doanh nghiệp sau:

• Khi thuê kho Quang Minh 9.000 m², doanh nghiệp phân phối có thể tối ưu hóa quy trình nhập-xuất hàng nhờ hệ thống dock được bố trí hợp lý. Tuy nhiên, hiệu quả vận hành thực tế còn phụ thuộc vào loại phương tiện, lịch xe và phương án bố trí hàng.

• Với doanh nghiệp logistics, việc đánh giá kho nên bắt đầu từ lưu lượng hàng hóa dự kiến. Các yếu tố như số lượt xe, thời gian nhận hàng, loại phương tiện và cách tổ chức tồn kho cần được xác định trước khi lựa chọn.

• Với doanh nghiệp thương mại, diện tích 9.000 m² có thể được xem xét khi nhu cầu lưu trữ và phân phối vượt quá quy mô của kho nhỏ. Doanh nghiệp nên xác định mức tồn kho trung bình và mức tồn kho cao điểm để tránh thuê diện tích vượt nhu cầu.

Nếu doanh nghiệp đang so sánh nhiều mặt bằng, có thể kết hợp diện tích với các tiêu chí về dock, đường nội bộ, sân bãi và phương tiện. Không nên sử dụng diện tích làm tiêu chí duy nhất khi lựa chọn.

Thông tin về tình trạng sẵn sàng bàn giao, diện tích có thể thuê và điều kiện thương mại cần được xác nhận tại thời điểm liên hệ. Các thông tin này có thể thay đổi theo tình trạng khai thác của dự án. Nếu cần mặt bằng quy mô lớn, doanh nghiệp có thể xem thêm thông tin cho thuê kho Quang Minh diện tích đến 9.000 m² tại Minh Việt Logistics. 

3.2 Kho xưởng 6.365 m²

Bên cạnh kho 9.000 m², kho Quang Minh 6.365 m² là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp cần kết hợp sản xuất nhẹ và lưu trữ trong cùng khuôn viên. Hạng mục này nằm trong khu vực riêng của dự án, thuận tiện bố trí dây chuyền sản xuất và không gian làm việc đi kèm.

kho 6.365 m² là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp cần kết hợp sản xuất nhẹ và lưu trữ

Thông tin nổi bật

✔ Diện tích kho: 6.365,1 m²

✔ Thuộc Khu 2 của dự án

✔ Phù hợp cho:

• Sản xuất nhẹ

• Gia công

• Kho trung chuyển

Hạ tầng đi kèm

• Văn phòng: 2.181,3 m²

• Nhà bảo vệ: 15,7 m²

• Trạm bơm: 28 m²

• Khu vệ sinh: 130,2 m²

Khu vực này phù hợp với những doanh nghiệp cần kết hợp giữa lưu trữ và các hoạt động sản xuất, gia công hoặc xử lý hàng hóa ở mức độ phù hợp với công năng facility.

Trước khi thuê kho Quang Minh, doanh nghiệp cần xác định rõ ngành nghề, loại nguyên liệu, quy trình sản xuất và các điều kiện về công năng, PCCC, môi trường và hồ sơ sử dụng để đảm bảo phù hợp với công năng thực tế

Đây cũng là điểm khác biệt giữa thuê kho và thuê xưởng sản xuất. Một mặt bằng có diện tích lớn chưa đồng nghĩa với việc có thể sử dụng cho mọi loại hình sản xuất.

Doanh nghiệp có nhu cầu sản xuất nên ưu tiên khảo sát trực tiếp. Hồ sơ kỹ thuật và điều kiện khai thác cần được đối chiếu trước khi thống nhất phương án thuê.

Nếu đang cân nhắc nhiều mô hình mặt bằng, nội dung [7 Mô Hình Thuê Xưởng Sản Xuất Phổ Biến Hiện Nay] có thể giúp doanh nghiệp phân loại nhu cầu theo cách thức sử dụng. Việc lựa chọn mô hình nên dựa trên quy mô, ngành nghề và kế hoạch vận hành.

3.3. Khu văn phòng

Dự án kho Quang Minh được Minh Việt Group bố trí khu văn phòng độc lập nhằm đáp ứng nhu cầu điều hành và làm việc ngay trong khuôn viên dự án. Việc tích hợp văn phòng cùng hệ thống kho giúp doanh nghiệp thuận tiện quản lý hoạt động sản xuất, lưu trữ và vận hành hàng hóa tại một địa điểm.

Kho Quang Minh bố trí khu văn phòng độc lập nhằm đáp ứng nhu cầu điều hành

Thông tin nổi bật

✔ Quy mô: 01 tòa nhà

✔ Số tầng: 03 tầng

✔ Diện tích mỗi tầng: 727 m²

✔ Tổng diện tích sử dụng: 2.181 m²

Công năng

• Văn phòng điều hành

• Không gian làm việc

• Khu tiếp khách và giao dịch

• Hỗ trợ quản lý kho và hoạt động vận hành

Việc bố trí văn phòng trong cùng khuôn viên kho Quang Minh giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí di chuyển và quản lý tập trung. Không gian này cũng hỗ trợ hoạt động quản lý kho và vận hành hàng hóa.

Đối với doanh nghiệp logistics, việc bố trí văn phòng gần kho có thể giúp bộ phận điều hành theo dõi hoạt động hàng hóa thuận tiện hơn. Với doanh nghiệp sản xuất, văn phòng trong cùng khuôn viên có thể phục vụ quản lý sản xuất và các bộ phận hỗ trợ.

Mô hình kho kết hợp văn phòng cũng phù hợp với doanh nghiệp đang mở rộng hoạt động. Thay vì phân tách địa điểm làm việc và địa điểm lưu trữ, doanh nghiệp có thể xem xét phương án tập trung nếu phù hợp với nhu cầu.

Tuy nhiên, diện tích văn phòng và diện tích kho nên được tính toán riêng. Doanh nghiệp cần xác định số lượng nhân sự, bộ phận cần bố trí và tần suất sử dụng trước khi lựa chọn.

Đối với doanh nghiệp thuê kho Quang Minh để làm trung tâm phân phối, khu văn phòng có thể được xem xét cho các chức năng quản lý đơn hàng, điều phối vận tải và quản lý kho. Các nhu cầu đặc thù khác cần được xác nhận khi khảo sát.

3.4. Khu sân bãi và hạ tầng phụ trợ

Hệ thống sân bãi và hạ tầng kỹ thuật được quy hoạch đồng bộ nhằm hỗ trợ hoạt động logistics, lưu thông phương tiện và vận hành toàn bộ dự án. Các hạng mục được đầu tư theo định hướng phục vụ xe tải, xe container và doanh nghiệp khai thác kho xưởng.

Hệ thống sân bãi và hạ tầng phụ trợ là một phần quan trọng trong tổng thể dự án. Theo hồ sơ, khu vực này được bố trí để hỗ trợ lưu thông phương tiện và hoạt động của kho xưởng.

Các thông tin chính gồm:

• Sân bãi Asphalt: 20.000 m².

• Bãi xe mái che: 1.000 m².

• Đường nội bộ Asphalt chịu tải cao.

• Bán kính quay đầu được hồ sơ mô tả phù hợp container 45 feet.

• Hệ thống thoát nước tách biệt nước mưa và nước thải.

• Camera an ninh và bảo vệ 24/7.

• Hệ thống PCCC tự động.

• Trạm điện công suất lớn phục vụ vận hành.

Các thông số này thuộc hồ sơ dự án được cung cấp và cần được đối chiếu với hồ sơ kỹ thuật hiện hành khi doanh nghiệp khảo sát thực tế.

Đối với doanh nghiệp logistics, sân bãi có vai trò quan trọng trong việc tổ chức phương tiện. Không gian ngoài kho có thể ảnh hưởng tới quá trình tập kết, điều phối và luân chuyển hàng hóa.

Đối với doanh nghiệp sản xuất, đường nội bộ và khả năng tiếp cận của phương tiện cũng cần được đánh giá. Loại xe sử dụng thực tế nên được xác định trước khi khảo sát.

Hạ tầng giao thông nội bộ

Đường nội bộ Asphalt chịu tải cao được hồ sơ dự án xác định là một hạng mục hỗ trợ vận hành. Với doanh nghiệp thường xuyên sử dụng xe tải hoặc container, đây là yếu tố cần được kiểm tra trực tiếp.

Doanh nghiệp nên xem xét:

• Tuyến xe đi từ cổng vào khu kho.

• Khu vực quay đầu và chờ xe.

• Điểm tiếp cận cửa kho.

• Khả năng tổ chức xe vào và ra.

• Khoảng cách từ khu tập kết tới khu vực xuất nhập hàng.

Việc kiểm tra thực tế giúp doanh nghiệp đánh giá mặt bằng sát với quy trình vận hành. Đây cũng là cách hạn chế trường hợp kho có diện tích phù hợp nhưng không thuận tiện cho loại phương tiện đang sử dụng.

Đường khu nội bộ rộng cho container ra vào thuận tiện

Hệ thống PCCC và kỹ thuật

PCCC là một trong những nội dung cần được kiểm tra khi doanh nghiệp lựa chọn kho xưởng. Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/07/2025; Nghị định 105/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung và cũng có hiệu lực từ thời điểm này.

Vì vậy, không nên chỉ sử dụng cụm từ “PCCC đạt chuẩn” như một mô tả chung. Trước khi ký hợp đồng, doanh nghiệp nên đối chiếu thêm 20 tiêu chí đánh giá kho xưởng cho thuê, gồm vị trí, công năng, PCCC, hạ tầng, chi phí và điều khoản bàn giao. 

Khi khảo sát kho Quang Minh, doanh nghiệp nên yêu cầu xem hồ sơ nghiệm thu PCCC để đảm bảo phù hợp với loại hàng hóa lưu trữ. Tuy nhiên, điều kiện đáp ứng cho từng loại hàng hóa hoặc công năng cụ thể vẫn cần được xác nhận theo hồ sơ thực tế.

Tương tự, công suất điện và hệ thống cấp thoát nước cần được xem xét theo nhu cầu vận hành. Doanh nghiệp sản xuất thường có yêu cầu khác doanh nghiệp chỉ sử dụng mặt bằng để lưu trữ.

An ninh và vận hành

Hồ sơ dự án ghi nhận hệ thống camera và bảo vệ 24/7 trong nhóm hạ tầng phụ trợ. Đây là thông tin liên quan trực tiếp tới việc tổ chức hoạt động tại khuôn viên.

Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn nên xác định rõ phạm vi dịch vụ bảo vệ và cơ chế kiểm soát ra vào. Với hàng hóa có giá trị cao, cần làm rõ quy trình giao nhận và trách nhiệm giữa các bên.

Khi khảo sát kho Quang Minh, doanh nghiệp nên kết hợp kiểm tra hạ tầng với quy trình vận hành. Mặt bằng tốt cần phù hợp cả về không gian lẫn cách doanh nghiệp thực tế đưa hàng vào, lưu trữ và đưa hàng ra.

3.5. Mối quan hệ giữa kho, văn phòng và sân bãi

Dự án kho Quang Minh phục vụ doanh nghiệp sản xuất hoặc logistics không chỉ bao gồm phần diện tích trong nhà, mà còn bao gồm sân bãi, văn phòng và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Các khu vực phụ trợ có thể ảnh hưởng trực tiếp tới cách doanh nghiệp tổ chức dòng hàng và dòng phương tiện.

Có thể xem cấu trúc dự án theo ba lớp:

• Không gian kho xưởng: lưu trữ, sản xuất, gia công hoặc trung chuyển.

• Không gian văn phòng: điều hành, giao dịch và quản lý.

• Không gian hạ tầng: sân bãi, đường nội bộ và các công trình kỹ thuật.

Cách tổ chức này phù hợp với doanh nghiệp muốn tập trung nhiều hoạt động tại một địa điểm. Tuy nhiên, phạm vi sử dụng cụ thể vẫn phụ thuộc vào phương án thuê và điều kiện thực tế.

Đối với doanh nghiệp đang tìm kho Quang Minh 9000m2, việc xem xét riêng diện tích kho là chưa đủ. Khả năng tiếp nhận hàng hóa và phương tiện cũng cần được đánh giá trong tổng thể mặt bằng.

Nếu nhu cầu thuê tập trung vào khối lượng hàng lớn và hoạt động phân phối, doanh nghiệp có thể tham khảo thêm nội dung Dịch Vụ Kho Bãi & Lưu Trữ Hàng Hoá Cho Doanh Nghiệp

Vị trí tại KCN Quang Minh II giúp dự án nằm trong khu vực công nghiệp phía Bắc Hà Nội. Khu vực Quang Minh cũng có kết nối với các tuyến giao thông quan trọng và sân bay Nội Bài, đồng thời đa dạng diện tích phục vụ các nhu cầu khác nhau từ logistics, phân phối tới sản xuất nhẹ, gia công và trung chuyển. 

Hãy liên hệ với Minh Việt để có thêm thông tin chi tiết trước khi đưa ra phương án thuê kho xưởng

Thông tin liên hệ

• Địa chỉ: A208-BT2B, KĐT Mễ Trì Thượng, Mễ Trì Nam Từ Liêm, Hà Nội.

• Hotline: 0904 91 8877 

• Fanpage: https://www.facebook.com/Logisticsminhviet/

• Website: http://minhvietlogistics.com

Câu hỏi thường gặp FAQ