Cơ Hội Đầu Tư Khu Công Nghiệp Tân Trường Hải Dương

Khu Công Nghiệp Tân Trường từ lâu đã khẳng định vị thế là một trong những hạt nhân tăng trưởng công nghiệp quan trọng bậc nhất tại huyện Cẩm Giàng, tỉnh Hải Dương. Nằm án ngữ ngay trên trục hành lang kinh tế huyết mạch Quốc lộ 5A, Tân Trường không chỉ thu hút hàng loạt tập đoàn sản xuất đa quốc gia mà còn tạo ra một hệ sinh thái chuỗi cung ứng sôi động bậc nhất vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ. 

Cơ Hội Đầu Tư Khu Công Nghiệp Tân Trường Hải Dương

Tổng quan quy hoạch Khu Công Nghiệp Tân Trường (Cẩm Giàng, Hải Dương)

Để đánh giá đúng tiềm năng đặt nhà máy sản xuất hoặc xây dựng trung tâm phân phối hàng hóa, việc nắm rõ tọa độ địa lý, quy mô diện tích cũng như năng lực của chủ đầu tư hạ tầng tại Khu Công Nghiệp Tân Trường là bước đi nền tảng không thể bỏ qua.

Vị trí địa lý chiến lược trên trục hành lang kinh tế Quốc lộ 5A

Lợi thế cạnh tranh cốt lõi giúp Khu Công Nghiệp Tân Trường luôn duy trì sức hút đặc biệt đối với các nhà đầu tư quốc tế chính là tọa độ kết nối giao thông liên vùng cực kỳ thuận lợi. Dự án tọa lạc tại địa bàn xã Tân Trường và xã Cẩm Đông, thuộc huyện Cẩm Giàng, tỉnh Hải Dương – nơi được mệnh danh là thủ phủ công nghiệp của toàn tỉnh.

Tổng quan quy hoạch Khu Công Nghiệp Tân Trường (Cẩm Giàng, Hải Dương)

Sở hữu mặt tiền bám sát Quốc lộ 5A – tuyến giao thông huyết mạch nối liền Thủ đô Hà Nội với thành phố cảng Hải Phòng, Khu Công Nghiệp Tân Trường giúp các doanh nghiệp tối ưu hóa đáng kể chi phí vận tải đường bộ và thời gian luân chuyển nguyên vật liệu, thành phẩm. Từ cổng khu công nghiệp, hệ thống xe container tải trọng lớn có thể dễ dàng tiếp cận các đầu mối giao thông trọng yếu của miền Bắc:

• Kết nối trung tâm Thủ đô Hà Nội: Chỉ cách khoảng 45 km về phía Đông (tương đương 45 – 50 phút di chuyển thông qua trục Quốc lộ 5A hoặc tuyến đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng QL5B).

• Kết nối cụm Cảng biển Hải Phòng: Cách cảng Đình Vũ, cảng Chùa Vẽ và cảng nước sâu Lạch Huyện từ 55km đến 65km, đảm bảo hoạt động xuất nhập khẩu hàng hóa bằng đường biển diễn ra thông suốt trong ngày.

• Kết nối Cảng hàng không Quốc tế Nội Bài: Cách khoảng 75 km thông qua tuyến Quốc lộ 5A kết nối trực tiếp với đường vành đai 3 và cao tốc Bắc Thăng Long – Nội Bài, thuận tiện cho các mặt hàng linh kiện điện tử giá trị cao cần vận chuyển đường hàng không.

• Kết nối cửa khẩu quốc tế Hữu Nghị (Lạng Sơn): Cách khoảng 165 km theo trục Quốc lộ 1A, mở ra hành lang giao thương đường bộ thuận lợi với thị trường Trung Quốc.

Nằm trong vùng lõi phát triển công nghiệp trọng điểm của huyện, dự án này kết nối chặt chẽ với hệ thống các Kho xưởng cho thuê Cẩm Giàng lân cận như KCN Đại An, KCN VSIP Hải Dương và KCN Phúc Điền, tạo thành một dải công nghiệp liên hoàn và sầm uất bậc nhất dọc Quốc lộ 5A.

Quy mô diện tích, chủ đầu tư hạ tầng và phân khu chức năng

Bên cạnh lợi thế về vị trí địa lý, nền tảng pháp lý vững chắc cùng quy hoạch phân khu khoa học đã tạo nên diện mạo hiện đại cho Khu Công Nghiệp Tân Trường. Dự án này được đầu tư bởi Công ty CP Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Nam Quang – đây là một đơn vị có bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển hạ tầng bất động sản công nghiệp tại khu vực phía Bắc.

Quy hoạch giai đoạn hiện hữu (Giai đoạn 1)

Giai đoạn hiện hữu của Khu Công Nghiệp Tân Trường có tổng diện tích quy hoạch gần 198,06 ha, được triển khai xây dựng đồng bộ từ năm 2006 với thời hạn hoạt động dự án kéo dài 50 năm (đến năm 2056). 

Trong cơ cấu sử dụng đất của giai đoạn này, diện tích đất công nghiệp dành cho thuê chiếm tỷ trọng khoảng 68% – 70%, phần diện tích còn lại được bố trí hợp lý cho hệ thống đường giao thông nội khu, cây xanh cách ly, khu điều hành dịch vụ và các công trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối. 

Nhờ chất lượng hạ tầng tốt và công tác quản lý vận hành chuyên nghiệp, giai đoạn 1 của Khu Công Nghiệp Tân Trường đã nhanh chóng đạt tỷ lệ lấp đầy gần như tuyệt đối với sự hiện diện của hàng chục dự án FDI quy mô lớn.

Quy hoạch phân khu chức năng khoa học

Để đáp ứng đa dạng nhu cầu của các nhà đầu tư từ quy mô vừa đến các tập đoàn đa quốc gia, mặt bằng bên trong Khu Công Nghiệp Tân Trường được chia thành các lô đất công nghiệp có diện tích linh hoạt từ 1 ha đến trên 10 ha, cho phép ghép nối dễ dàng. Các phân khu chức năng bao gồm:

• Khu vực nhà máy sản xuất công nghiệp: Bố trí tập trung ở khu vực trung tâm với hệ thống đường nội bộ bàn cờ thông thoáng, đảm bảo các lô đất đều có mặt tiền đường rộng để xe container ra vào bốc dỡ hàng hóa.

• Khu trung tâm điều hành và dịch vụ hỗ trợ: Đặt ngay tại khu vực cổng chính tiếp giáp Quốc lộ 5A, bao gồm văn phòng ban quản lý, ngân hàng, trạm y tế, nhà ăn công nghiệp và khu vực hải quan hỗ trợ doanh nghiệp.

• Khu hạ tầng kỹ thuật đầu mối: Bố trí tách biệt ở cuối hướng gió nhằm đảm bảo mỹ quan và an toàn môi trường cho toàn bộ khu vực sản xuất.

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật và chính sách thu hút đầu tư tại KCN Tân Trường

Một khu công nghiệp chỉ thực sự trở thành điểm đến bền vững của các nhà sản xuất toàn cầu khi sở hữu nền tảng hạ tầng kỹ thuật ổn định cùng hành lang chính sách thông thoáng. Tại Khu Công Nghiệp Tân Trường, các tiêu chuẩn kỹ thuật đều được đầu tư bài bản nhằm phục vụ hoạt động sản xuất liên tục 24/7.

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật và chính sách thu hút đầu tư tại KCN Tân Trường

Hạ tầng điện, nước, viễn thông và hệ thống xử lý nước thải tập trung

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ bên trong Khu Công Nghiệp Tân Trường được thiết kế để đáp ứng tốt yêu cầu vận hành của các dây chuyền công nghệ hiện đại, hạn chế tối đa rủi ro gián đoạn sản xuất cho doanh nghiệp:

• Hệ thống giao thông nội khu: Trục đường chính trung tâm có mặt cắt ngang rộng từ 32m đến 36m (gồm 4 làn xe cơ giới và dải phân cách cây xanh). Các tuyến đường nhánh có bề rộng mặt đường từ 15m đến 22m, kết cấu bê tông nhựa asphalt chịu tải trọng lớn (H30), đảm bảo xe đầu kéo container 40 feet di chuyển và quay đầu an toàn.

• Hệ thống cung cấp điện sản xuất: Nguồn điện được cấp trực tiếp từ lưới điện quốc gia thông qua trạm biến áp 110/22kV Tân Trường với tổng công suất lớn, hệ thống đường dây 22kV được kéo ngầm hoặc đi nổi dọc theo các tuyến đường nội khu đến tận chân hàng rào từng lô đất nhà máy, đảm bảo nguồn điện ổn định ngay cả trong mùa cao điểm nắng nóng.

• Hệ thống cấp nước sạch: Khu công nghiệp được đảm bảo nguồn nước phục vụ các hoạt động sản xuất và nhu cầu sinh hoạt thông qua nhà máy nước trong khu vực, có công suất cung ứng khoảng 15.000 m³/ngày đêm. Nguồn nước được xử lý, kiểm soát chất lượng theo các tiêu chuẩn hiện hành, đáp ứng yêu cầu sử dụng trong công nghiệp và sinh hoạt.

• Hệ thống xử lý nước thải tập trung: Khu Công Nghiệp Tân Trường đầu tư trạm xử lý nước thải tập trung với công suất thiết kế đạt khoảng 5.000 – 8.000 m³/ngày đêm. Toàn bộ nước thải công nghiệp từ các nhà máy sau khi xử lý sơ bộ đạt tiêu chuẩn đầu vào sẽ được thu gom về trạm trung tâm để xử lý đạt quy chuẩn, có hệ thống quan trắc tự động truyền dữ liệu liên tục về Sở Tài nguyên và Môi trường.

• Hạ tầng viễn thông và PCCC: Hệ thống cáp quang tốc độ cao, đường truyền internet băng thông rộng và mạng viễn thông quốc tế được đấu nối sẵn sàng. Dọc các tuyến đường nội bộ được bố trí hệ thống trụ cứu hỏa cấp nước liên tục, kết hợp với đội ngũ PCCC cơ sở ứng trực 24/24 giờ.

Ngành nghề được ưu tiên thu hút và đầu tư tại Tân Trường Hải Dương

Định hướng phát triển của Khu Công Nghiệp Tân Trường tập trung vào tính bền vững, thân thiện với môi trường và tạo ra giá trị gia tăng cao. Do đó, danh mục ngành nghề thu hút đầu tư tại đây được sàng lọc kỹ lưỡng, ưu tiên các lĩnh vực:

1. Sản xuất, lắp ráp linh kiện điện tử, thiết bị viễn thông, mạch tích hợp và công nghệ thông tin.

2. Cơ khí chế tạo chính xác, sản xuất khuôn mẫu, phụ tùng ô tô, xe máy và thiết bị tự động hóa.

3. Công nghiệp phụ trợ phục vụ ngành điện tử, cơ khí và dệt may công nghệ cao (không bao gồm công đoạn nhuộm gây ô nhiễm).

4. Sản xuất vật liệu mới, thiết bị y tế, dược phẩm và hàng tiêu dùng chất lượng cao.

5. Dịch vụ kho bãi, trung tâm logistics và phân phối hàng hóa hiện đại.

Lưu ý quan trọng về điều kiện hưởng ưu đãi đầu tư: Khi đầu tư vào Khu Công Nghiệp Tân Trường, doanh nghiệp có thể được xem xét hưởng chính sách ưu đãi thuế Thu nhập doanh nghiệp (miễn thuế 2 năm đầu và giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo theo quy định của Luật Thuế TNDN đối với địa bàn KCN)

Cùng với ưu đãi miễn thuế đối với các loại hàng hóa tạo tài sản cố định trong nhập khẩu . Tuy nhiên, mức ưu đãi cụ thể và khả năng áp dụng quy chế Doanh nghiệp chế xuất (DNCX) phụ thuộc hoàn toàn vào ngành nghề đăng ký trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC), quy mô vốn và hồ sơ thẩm định thực tế của cơ quan quản lý nhà nước tại thời điểm cấp phép.

Sự hoàn thiện về hạ tầng kỹ thuật kết hợp với chính sách hỗ trợ thủ tục hành chính một cửa đã giúp Hải Dương giữ vững vị thế điểm sáng trên bản đồ Bất Động Sản Công Nghiệp miền Bắc trong nhiều năm liên tiếp.

Hệ sinh thái doanh nghiệp và nhu cầu kho vận vệ tinh quanh KCN Tân Trường

Nhìn vào bức tranh thực tế vận hành bên trong Khu Công Nghiệp Tân Trường, có thể thấy nơi đây đã hình thành một cộng đồng sản xuất quốc tế vô cùng gắn kết. Chính sự phát triển mạnh mẽ của cộng đồng này lại đang đặt ra những bài toán mới về hạ tầng kho bãi và chuỗi cung ứng.

Hệ sinh thái doanh nghiệp và nhu cầu kho vận vệ tinh quanh KCN Tân Trường

Danh sách các doanh nghiệp FDI tiêu biểu đang hoạt động

Tính đến năm 2026, Khu Công Nghiệp Tân Trường là nơi đặt nhà máy sản xuất của hơn 40 doanh nghiệp trong và ngoài nước, trong đó khối doanh nghiệp FDI đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan và Trung Quốc chiếm tỷ trọng áp đảo. Sự hiện diện của các tập đoàn lớn đã kéo theo hàng loạt nhà cung cấp phụ trợ cấp 1 (Tier 1) và cấp 2 (Tier 2) cùng hội tụ về khu vực Cẩm Giàng.

Bài toán quỹ kho xưởng và xu hướng thuê kho vệ tinh

Sự tập trung dày đặc của các nhà máy sản xuất quy mô lớn bên trong Khu Công Nghiệp Tân Trường đã tạo ra một áp lực rất lớn lên hệ thống lưu trữ hàng hóa và trung chuyển nguyên vật liệu, thể hiện rõ qua ba xu hướng nổi bật:

Áp lực giao hàng Just-In-Time (JIT): Các tập đoàn Nhật Bản và Hàn Quốc tại Tân Trường áp dụng quy trình quản trị tinh gọn nghiêm ngặt. Họ yêu cầu các nhà cung cấp linh kiện (Tier 1, Tier 2) phải duy trì lượng tồn kho an toàn ngay trong bán kính từ 5km đến 15km quanh nhà máy để đảm bảo thời gian giao hàng chỉ trong vòng 1 – 2 giờ khi có lệnh sản xuất.

Quỹ đất giai đoạn 1 đã lấp đầy: Do diện tích đất công nghiệp tại giai đoạn 1 của Khu Công Nghiệp Tân Trường không còn trống, các doanh nghiệp muốn mở rộng dây chuyền sản xuất hoặc cần thêm không gian chứa thành phẩm buộc phải tìm kiếm giải pháp thuê nhà xưởng xây sẵn ở khu vực phụ cận.

Sự thanh lọc mạnh mẽ từ quy định PCCC mới: Kể từ khi Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ (số 55/2024/QH15) cùng quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 06 được áp dụng siết chặt, hàng loạt kho xưởng tự phát, khi cải tạo trên đất nông nghiệp bên ngoài KCN tại huyện Cẩm Giàng đã bị đình chỉ hoạt động do không đáp ứng điều kiện nghiệm thu PCCC.

Trước áp lực siết chặt tiêu chuẩn an toàn cháy nổ và yêu cầu khắt khe từ đối tác quốc tế, nhiều doanh nghiệp sản xuất đã chủ động chuyển dịch sang mô hình cho thuê kho xưởng Hải Dương được đầu tư bài bản hệ thống PCCC tự động và hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh.

Tiềm Năng Phát Triển Bất Động Sản Công Nghiệp Tại Tân Trường

Dưới góc nhìn phân tích kinh tế vùng, khu vực Tân Trường nói riêng và huyện Cẩm Giàng nói chung đang hội tụ đầy đủ các yếu tố thiên thời – địa lợi để tiếp tục bứt phá về giá trị bất động sản công nghiệp trong giai đoạn 2026 – 2030.

Tiềm Năng Phát Triển Bất Động Sản Công Nghiệp Tại Tân Trường

Lực đẩy từ quy hoạch vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ

Tỉnh Hải Dương đóng vai trò là mắt xích trung tâm trên hành lang kinh tế Côn Minh – Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Việc nâng cấp các tuyến đường kết nối nội tỉnh như đường trục Bắc – Nam tỉnh Hải Dương, đường gom Quốc lộ 5A và các nút giao kết nối cao tốc Hà Nội – Hải Phòng giúp rút ngắn đáng kể thời gian vận chuyển hàng hóa từ khu vực Tân Trường đi các tỉnh lân cận như Hưng Yên, tỉnh Bắc Ninh hay Hải Phòng và Quảng Ninh.

Nguồn cung lao động dồi dào và chi phí vận hành hợp lý

So với các thủ phủ công nghiệp đã phát triển nóng như Bắc Ninh hay vùng ven Hà Nội, khu công nghiệp Tân Trường (Hải Dương) vẫn duy trì được lợi thế cạnh tranh về chi phí nhân công và mức giá thuê mặt bằng công nghiệp. 

Với dân số trẻ, tỷ lệ lao động qua đào tạo nghề cao tại Hải Dương và các tỉnh lân cận như Thái Bình, Hưng Yên, các doanh nghiệp đặt nhà máy hoặc kho vận tại đây dễ dàng tuyển dụng đội ngũ công nhân kỹ thuật và nhân sự vận hành kho bãi ổn định, hạn chế tình trạng biến động nhân sự sau Tết.

Xu hướng phát triển kho xưởng xây sẵn (RBF) và kho vận thông minh

Thay vì bỏ ra một khoản vốn đầu tư cố định khổng lồ và mất từ 12 đến 18 tháng để xin cấp phép xây dựng nhà máy mới, các nhà đầu tư nước ngoài và doanh nghiệp thương mại điện tử, logistics đang có xu hướng ưu tiên thuê các tổ hợp nhà xưởng xây sẵn (Ready-Built Factory) và kho vận hiện đại tích hợp công nghệ quản lý WMS. 

Điều này mở ra dư địa tăng trưởng rất lớn cho phân khúc kho xưởng cho thuê đạt chuẩn quốc tế xung quanh trục Khu Công Nghiệp Tân Trường.

Định Hướng Phát Triển Khu Công Nghiệp Tân Trường Mở Rộng

Nhằm giải quyết bài toán khan hiếm quỹ đất sạch và đón đầu làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng công nghệ cao, dự án Khu Công Nghiệp Tân Trường mở rộng đã được phê duyệt chủ trương đầu tư và đang trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư trong năm 2026.

Định Hướng Phát Triển Khu Công Nghiệp Tân Trường Mở Rộng

Quy mô và vị trí tiếp giáp: Dự án Khu Công Nghiệp Tân Trường mở rộng có tổng diện tích quy hoạch khoảng 112,6 ha, nằm liền kề với khu công nghiệp hiện hữu trên địa bàn xã Tân Trường và xã Cẩm Đông, huyện Cẩm Giàng. Vị trí tiếp giáp trực tiếp giúp phân khu mở rộng thừa hưởng toàn bộ lợi thế giao thông từ Quốc lộ 5A cũng như hệ sinh thái dịch vụ hỗ trợ đã hình thành sẵn có.

Định hướng thu hút đầu tư chọn lọc: Khác với giai đoạn đầu mang tính chất phủ kín diện tích, Khu Công Nghiệp Tân Trường mở rộng được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp xanh, hiện đại và chuyên sâu. Ban quản lý ưu tiên thu hút các dự án có hàm lượng công nghệ cao, công nghiệp bán dẫn, thiết bị điện tử thông minh, cơ khí tự động hóa và trung tâm logistics hiện đại ít thâm dụng lao động.

Với hàng hóa xuất nhập khẩu đi qua cửa ngõ biển miền Bắc, doanh nghiệp có thể kết hợp lưu kho trung chuyển thông qua mạng lưới cho thuê kho xưởng Hải Phòng của Minh Việt để tối ưu lịch trình đóng rút container trước khi điều chuyển về Hải Dương.

Tiêu chuẩn hạ tầng nâng cấp: Hạ tầng kỹ thuật tại phân khu mở rộng được thiết kế theo tiêu chuẩn mới nhất của năm 2026, tích hợp hệ thống điện mặt trời áp mái, trạm xử lý nước thải công nghệ sinh học tiên tiến, hệ thống giao thông nội khu rộng rãi hơn và hạ tầng viễn thông sẵn sàng dành cho các nhà máy thông minh.

(Lưu ý: Tiến độ bàn giao mặt bằng từng phân khu tại dự án mở rộng sẽ được cập nhật liên tục tùy thuộc vào công tác hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật thực tế của chủ đầu tư).

Giải pháp thuê kho xưởng gần Khu Công Nghiệp Tân Trường

Thấu hiểu những thách thức về quỹ mặt bằng đạt chuẩn PCCC cũng như nhu cầu tối ưu hóa chi phí vận hành của các doanh nghiệp đang hoạt động quanh Khu Công Nghiệp Tân Trường mang đến hệ sinh thái giải pháp kho xưởng và chuỗi cung ứng khép kín, chuyên nghiệp ngay tại khu vực Cẩm Giàng – Hải Dương và vùng kinh tế trọng điểm của khu vục Bắc Bộ.

Minh Việt sở hữu và khai thác quỹ mặt bằng kho xưởng xây sẵn quy mô lớn, tọa lạc tại các vị trí giao thông đắc địa dọc trục Quốc lộ 5A, bán kính chỉ từ 3km đến 10km tính từ cổng Khu Công Nghiệp Tân Trường. Toàn bộ hệ thống kho xưởng đều được đầu tư bài bản, đáp ứng nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kiểm tra (audit) của doanh nghiệp FDI:

• Pháp lý minh bạch, hoàn chỉnh: Đất công nghiệp có thời hạn sử dụng rõ ràng, đầy đủ giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình và Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về PCCC theo đúng quy định hiện hành. Doanh nghiệp dễ dàng đăng ký địa điểm kinh doanh, chi nhánh và mua bảo hiểm hàng hóa.

• Thông số kỹ thuật vượt trội: Diện tích chia cắt linh hoạt từ 500 m², 1.000 m², 2.500 m² đến trên 10.000 m². Chiều cao trần thông thủy từ 9m đến 12m tối ưu không gian lắp đặt hệ thống kệ chứa hàng (Racking) nhiều tầng. Nền bê tông xoa phẳng chịu tải trọng lớn từ 2 – 3 tấn/m², chống bụi và chống ẩm mốc tuyệt đối.

• Hạ tầng phụ trợ đồng bộ: Sân bãi rộng rãi đảm bảo nhiều xe container 40 feet quay đầu và đỗ chờ cùng lúc; hệ thống cửa xuất nhập hàng hiện đại; trạm biến áp công suất lớn và hệ thống camera an ninh giám sát 24/7.

• Vận tải đường bộ và container chuyên tuyến: Sở hữu đội xe đầu kéo container và xe tải đa tải trọng hoạt động liên tục 24/7 trên tuyến cảng Hải Phòng – Hải Dương – Hà Nội.

Bên cạnh khu vực Cẩm Giàng, hệ thống mặt bằng của chúng tôi còn mở rộng sang các trục công nghiệp phía Bắc tỉnh với dịch vụ Cho thuê kho xưởng Chí Linh, giúp doanh nghiệp dễ dàng phân bổ điểm lưu trữ hàng hóa theo từng tuyến phân phối vùng Đông Bắc Bộ.

Khu Công Nghiệp Tân Trường xứng đáng là tọa độ vàng cho các nhà đầu tư công nghiệp và doanh nghiệp sản xuất tại miền Bắc. Trong bối cảnh tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy và yêu cầu tối ưu hóa chuỗi cung ứng ngày càng khắt khe, việc lựa chọn một hệ thống kho xưởng vệ tinh đạt chuẩn pháp lý và đối tác vận hành chuyên nghiệp chính là chìa khóa giúp doanh nghiệp bứt phá bền vững. 

Câu hỏi thường gặp về Khu Công Nghiệp Tân Trường (FAQ)

Dưới đây là giải đáp chi tiết từ đội ngũ chuyên gia Minh Việt cho những thắc mắc thực tế nhất của các nhà đầu tư và doanh nghiệp khi tìm hiểu về Khu Công Nghiệp Tân Trường và hệ thống kho vận tại khu vực này.

1. Khu Công Nghiệp Tân Trường nằm ở đâu và cách cảng Hải Phòng bao xa?

Khu Công Nghiệp Tân Trường tọa lạc tại địa bàn xã Tân Trường và xã Cẩm Đông, thuộc huyện Cẩm Giàng, tỉnh Hải Dương, có mặt tiền bám sát trục Quốc lộ 5A. Từ cổng khu công nghiệp di chuyển đến cụm cảng biển Hải Phòng (cảng Đình Vũ, cảng Chùa Vẽ) mất khoảng 55km (tương đương 1 giờ chạy xe container) và cách trung tâm Thủ đô Hà Nội khoảng 45km, tạo điều kiện vô cùng thuận lợi cho hoạt động xuất nhập khẩu hàng hóa.

2. Quy mô diện tích của Khu Công Nghiệp Tân Trường hiện nay là bao nhiêu?

Tổng quy mô quy hoạch của dự án bao gồm hai phân khu chính: Giai đoạn hiện hữu (Giai đoạn 1) có diện tích gần 198,06 ha đã đi vào hoạt động ổn định với tỷ lệ lấp đầy đạt gần 100%, quy tụ hơn 40 doanh nghiệp trong và ngoài nước. Bên cạnh đó, dự án Khu Công Nghiệp Tân Trường mở rộng được quy hoạch với quy mô khoảng 112,6 ha nhằm bổ sung quỹ đất sạch công nghiệp chất lượng cao phục vụ cho làn sóng về mảng đầu tư công nghệ mới.

3. Doanh nghiệp có thể thuê kho xưởng diện tích nhỏ (từ 500m²) gần KCN Tân Trường không?

Hoàn toàn có thể. Mặc dù quỹ đất bên trong ranh giới khu công nghiệp hiện hữu chủ yếu dành cho các nhà máy quy mô lớn từ 1 ha trở lên, nhưng ngay tại vùng phụ cận trên trục Quốc lộ 5A huyện Cẩm Giàng, Minh Việt đang khai thác hệ thống kho xưởng xây sẵn và mô hình kho chung chia cắt diện tích linh hoạt từ 500 m² đến 5.000 m², đáp ứng hoàn hảo nhu cầu làm kho vệ tinh cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

4. Thuê kho xưởng quanh khu vực KCN Tân Trường cần kiểm tra giấy tờ pháp lý nào?

Để đảm bảo vận hành an toàn và tránh rủi ro bị đình chỉ hoạt động, doanh nghiệp cần thẩm định kỹ 4 loại hồ sơ cốt lõi: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng mục đích đất công nghiệp (SKC/CNN); Giấy phép xây dựng và biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình; Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế và Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về PCCC còn hiệu lực; cùng hợp đồng cho thuê có đầy đủ điều khoản bảo vệ quyền lợi bên thuê.

5. Chi phí thuê kho bãi và vận chuyển tuyến Hải Phòng – KCN Tân Trường được tính ra sao?

Đơn giá thuê kho xưởng và dịch vụ logistics tại khu vực này không cố định một mức chung mà được xây dựng linh hoạt dựa trên nhiều yếu tố thực tế như: vị trí kho, tổng diện tích thuê, tiêu chuẩn hệ thống PCCC tự động, tải trọng sàn, thời hạn cam kết hợp đồng cũng như tần suất vận chuyển container hàng tháng. Doanh nghiệp nên cung cấp thông số kỹ thuật cụ thể để nhận được bảng dự toán chi phí tối ưu nhất.