Cho Thuê Kho Xưởng Phía Tây Bắc Hà Nội Lưu Kho Đến Sản Xuất

Cho thuê kho xưởng phía Tây Bắc Hà Nội mang đến nhiều lựa chọn mặt bằng phục vụ lưu trữ hàng hóa, sản xuất và phân phối tại Bắc Từ Liêm, Đan Phượng và Mê Linh. Từ các khu công nghiệp quy mô lớn đến kho xưởng độc lập, mỗi địa điểm có sự khác biệt về diện tích, hạ tầng và chi phí thuê. Vậy đâu là phương án phù hợp với nhu cầu vận hành của doanh nghiệp? Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp 10 địa điểm nổi bật, mức giá tham khảo và đặc điểm từng khu vực để giúp bạn lựa chọn hiệu quả.

Tổng quan kho xưởng cho thuê phía Tây Bắc Hà Nội 

1. Tổng Quan Nguồn Cung Cho Thuê Kho Xưởng Phía Tây Bắc Hà Nội

Nguồn cung kho xưởng tại phía Tây Bắc Hà Nội phân bố trên ba địa bàn chính: Bắc Từ Liêm, Đan Phượng và Mê Linh. Mỗi khu vực có đặc điểm riêng về kết nối giao thông, quy mô mặt bằng và điều kiện khai thác. Doanh nghiệp cần xem xét đồng thời vị trí kho, mục đích sử dụng và khả năng vận chuyển hàng hóa trước khi lựa chọn.

1.1. Vị trí và khả năng kết nối giữa Bắc Từ Liêm, Đan Phượng và Mê Linh

Ba địa bàn Bắc Từ Liêm, Đan Phượng và Mê Linh nằm ở khu vực phía Tây Bắc và phía Bắc Hà Nội, được kết nối với mạng lưới giao thông đô thị và liên vùng. Tuy nhiên, mỗi địa bàn có hướng tiếp cận khác nhau, tạo ra những lợi thế riêng đối với hoạt động lưu kho, sản xuất và phân phối.

Đáng chú ý, Đan Phượng và Mê Linh nằm ở hai phía sông Hồng nên việc vận chuyển giữa hai địa bàn còn phụ thuộc vào tuyến đường và cầu kết nối thực tế. Doanh nghiệp không nên chỉ dựa vào khoảng cách địa lý để đánh giá thời gian giao nhận hoặc chi phí vận tải.

Khi lựa chọn vị trí kho, cần xác định tần suất xuất nhập hàng, loại phương tiện vận chuyển và địa điểm giao nhận chính. Đây là những yếu tố giúp đánh giá mức độ thuận tiện của từng mặt bằng, thay vì chỉ ưu tiên kho nằm gần tuyến giao thông lớn.

1.2. Đặc điểm kho xưởng phía Tây Bắc Hà Nội theo nhu cầu sử dụng

Nguồn cung cho thuê kho xưởng phía Tây Bắc Hà Nội gồm nhiều loại hình mặt bằng với cách tổ chức không gian và điều kiện khai thác khác nhau. Doanh nghiệp có thể phân loại theo ba nhóm nhu cầu chính:

• Kho phục vụ lưu trữ và phân phối: Ưu tiên diện tích sử dụng, nền kho, cửa xuất nhập hàng và khả năng tiếp cận của xe tải. Phù hợp với doanh nghiệp thương mại, đơn vị phân phối hoặc cần tập kết hàng hóa.

• Nhà xưởng phục vụ sản xuất: Cần xem xét công suất điện, chiều cao nhà xưởng, khả năng chịu tải nền và điều kiện lắp đặt máy móc. Mục đích sử dụng phải phù hợp với hồ sơ pháp lý của công trình.

• Mặt bằng kết hợp lưu kho và sản xuất: Có thể bố trí khu nguyên vật liệu, dây chuyền sản xuất và kho thành phẩm trong cùng một cơ sở. Khả năng phân chia không gian phụ thuộc vào kết cấu và hiện trạng bàn giao.

Bên cạnh công năng, nguồn cho thuê kho Tây Bắc Hà Nội còn có sự khác biệt giữa mặt bằng trong khu, cụm công nghiệp và kho xưởng độc lập. Doanh nghiệp cần kiểm tra riêng điều kiện PCCC, quyền cho thuê, hệ thống điện và khả năng vận hành của từng công trình.

Việc phân loại theo nhu cầu sử dụng giúp doanh nghiệp sàng lọc mặt bằng trước khi đối chiếu diện tích, giá thuê và đặc điểm của 10 địa điểm được giới thiệu ở phần tiếp theo.

2. 10 Địa Điểm Cho Thuê Kho Xưởng Tây Bắc Hà Nội Đáng Tham Khảo

Thị trường cho thuê kho xưởng phía Tây Bắc Hà Nội tập trung tại nhiều khu, cụm công nghiệp và địa bàn có hoạt động kho vận. Trong đó, Bắc Từ Liêm, Đan Phượng và Mê Linh sở hữu các nhóm mặt bằng khác nhau về quy mô, kết cấu và điều kiện khai thác. Doanh nghiệp có thể tham khảo 10 địa điểm dưới đây để xác định phương án phù hợp với nhu cầu lưu kho, sản xuất và phân phối hàng hóa.

2.1. Khu vực Bắc Từ Liêm

Nguồn cho thuê kho xưởng Bắc Từ Liêm (theo địa bàn cũ) bao gồm cả nhà xưởng trong khu công nghiệp và kho độc lập phục vụ lưu trữ, phân phối hàng hóa. Bốn địa điểm đáng chú ý gồm CCN Từ Liêm, KCN Nam Thăng Long, Phú Minh - Trại Gà và Chèm - Đông Ngạc. Mỗi khu vực có đặc điểm riêng về quy mô mặt bằng và khả năng tổ chức vận hành.

2.1.1. Cụm công nghiệp vừa và nhỏ Từ Liêm (Minh Khai)

Cụm công nghiệp vừa và nhỏ Từ Liêm có quy mô khoảng 64,07 ha, trải trên địa bàn Minh Khai và Phương Canh cũ, thuộc Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm trước đây. Đây là khu vực tập trung các công trình phục vụ sản xuất, lưu kho và hoạt động công nghiệp, phù hợp với doanh nghiệp cần mặt bằng có không gian bố trí máy móc, nguyên vật liệu hoặc hàng thành phẩm.

Nguồn nhà xưởng tại đây có các phương án diện tích lớn, tiêu biểu là mặt bằng 1.300 m² trên đường Trịnh Văn Bô, thuộc phía Xuân Phương. Công trình sử dụng khung thép Zamil, nền epoxy, có hệ thống PCCC tự động và thang vận chuyển hàng hóa. Với những nhà xưởng nhiều tầng, doanh nghiệp cần kiểm tra tải trọng sàn, năng lực vận chuyển hàng và hồ sơ pháp lý trước khi bố trí hoạt động sản xuất hoặc lưu trữ.

2.1.2. Khu công nghiệp Nam Thăng Long (Thụy Phương)

Khu công nghiệp Nam Thăng Long nằm tại khu vực Thụy Phương cũ, gần cầu Thăng Long và trục Phạm Văn Đồng. Vị trí này tạo điều kiện kết nối hoạt động vận chuyển hàng hóa giữa phía Bắc Hà Nội và các khu vực lân cận. Nhà xưởng tại đây phục vụ nhiều nhu cầu từ lưu trữ nguyên vật liệu đến tổ chức sản xuất và phân phối thành phẩm.

Kho xưởng tại CCN Từ Liêm và KCN Nam Thăng Long 

Diện tích kho xưởng có các phương án từ khoảng 500 m² đến 10.000 m², trong đó một số công trình lớn có thể phân chia từ 1.000 m². Nguồn mặt bằng bao gồm nhà xưởng có điện 3 pha, khu vực xuất nhập hàng và hệ thống PCCC. Doanh nghiệp sản xuất nên kiểm tra riêng công suất điện, chiều cao thông thủy, tải trọng nền và điều kiện tiếp cận của xe vận chuyển tại từng công trình.

2.1.3. Khu kho xưởng Phú Minh - Trại Gà

Phú Minh - Trại Gà thuộc khu vực Phú Diễn cũ, có nguồn kho xưởng phục vụ lưu trữ hàng hóa, sản xuất nhẹ và các hoạt động thương mại. Điểm đáng chú ý là sự đa dạng về diện tích, từ kho nhỏ khoảng 186-300 m² đến nhà xưởng quy mô 4.500 m² có phương án phân chia thành những phần diện tích nhỏ hơn.

Các công trình tại đây chủ yếu gồm kho mái tôn, nhà xưởng khung thép và mặt bằng có sân phục vụ giao nhận. Một số kho được trang bị điện 3 pha, có lối tiếp cận dành cho xe tải và không gian bố trí thiết bị. Doanh nghiệp tìm cho thuê kho Tây Bắc Hà Nội có thể cân nhắc Phú Minh - Trại Gà khi cần mặt bằng linh hoạt, phù hợp với lượng hàng và quy mô sử dụng thực tế.

2.1.4. Kho xưởng Chèm - Đông Ngạc

Các phương án cho thuê kho xưởng Chèm thuộc khu vực Đông Ngạc, gần hướng kết nối cầu Thăng Long và các tuyến giao thông phía Bắc Hà Nội. Đây là địa điểm phù hợp để bố trí kho lưu trữ, khu tập kết hàng hoặc cơ sở phân phối phục vụ hoạt động thương mại. Do nằm ngoài các khu công nghiệp tập trung, điều kiện sử dụng và khả năng tiếp cận cần được xác định theo từng mặt bằng.

Kho xưởng Phú Minh – Trại Gà và Chèm – Đông Ngạc 

Đáng chú ý, khu vực Chèm có phương án kho tổng diện tích khoảng 1.094 m², với khả năng chia nhỏ theo nhu cầu thuê. Doanh nghiệp có thể lựa chọn phần diện tích phù hợp để bố trí khu chứa hàng, tập kết và xuất nhập thay vì sử dụng toàn bộ mặt bằng. Khả năng phân chia thực tế phụ thuộc vào hiện trạng kho, lối đi chung và diện tích có thể bàn giao tại thời điểm thuê.

2.2. Khu vực Đan Phượng

Đan Phượng có nguồn mặt bằng kho xưởng tại Tân Lập, Phùng, Cầu Gáo và Song Phượng. Khu vực này kết hợp các kho độc lập với nhà xưởng trong cụm công nghiệp, đáp ứng nhu cầu lưu trữ, gia công và sản xuất. Doanh nghiệp có thể lựa chọn địa điểm dựa trên diện tích sử dụng, kết cấu nhà xưởng và khả năng kết nối với các địa bàn phía Tây Hà Nội.

Kho xưởng Tân Lập và CCN Phùng tại Đan Phượng 

2.2.1. Kho xưởng Tân Lập

Đây là phương án đáng cân nhắc trong nhóm cho thuê kho xưởng phía Tây Bắc Hà Nội, đặc biệt với doanh nghiệp muốn lựa chọn diện tích phù hợp trước khi mở rộng hoạt động. Khả năng tiếp cận các địa bàn như Hoài Đức và Bắc Từ Liêm cũng là yếu tố đáng cân nhắc khi tổ chức hoạt động vận chuyển.

Kho xưởng Tân Lập có tổng diện tích xây dựng khoảng 7.700 m², với lựa chọn thuê linh hoạt từ 100 m² đến toàn bộ mặt bằng. Công trình gồm khu kho cải tạo theo kết cấu Zamil và khu dựng mới bằng khung thép, chiều cao vách khoảng 5-7 m. Hạ tầng có điện 3 pha, trạm biến áp 560 kVA, đường nội bộ bê tông rộng 6-10 m, camera và bảo vệ vòng ngoài. Các điều kiện PCCC và công năng sản xuất cần được kiểm tra theo phần diện tích thuê thực tế.

2.2.2. Cụm công nghiệp Phùng

Cụm công nghiệp Phùng nằm tại khu vực thị trấn Phùng cũ, thuộc địa bàn Đan Phượng. Đây là địa điểm có nguồn nhà kho và xưởng phục vụ lưu trữ hàng hóa, gia công và sản xuất. Một số công trình được xây dựng theo dạng nhà xưởng độc lập, có khu vực tập kết và đường tiếp cận cho phương tiện vận chuyển.

Diện tích mặt bằng tại khu vực Phùng có các phương án khoảng 650-1.300 m², cùng những kho xưởng lớn hơn tùy vị trí. Đối với loại nhà xưởng khung Zamil, hệ thống điện 3 pha và PCCC là những hạng mục cần kiểm tra để đánh giá khả năng sử dụng. Doanh nghiệp có nhu cầu vận hành máy móc nên xác định công suất điện được cấp, tải trọng nền và phạm vi hoạt động được phép trước khi thuê.

2.2.3. Cụm công nghiệp Đan Phượng - Cầu Gáo

Cụm công nghiệp Đan Phượng - Cầu Gáo nằm tại khu vực kết nối với Quốc lộ 32, tập trung các mặt bằng kho xưởng phục vụ sản xuất và lưu trữ hàng hóa. Nguồn cung tại đây có những nhà xưởng xây sẵn, diện tích từ khoảng 1.000 m² đến 2.700 m², phù hợp với doanh nghiệp cần không gian vận hành tương đối lớn.

Kho xưởng CCN Cầu Gáo và CCN Song Phượng 

Một số công trình được thiết kế hai tầng hoặc có sân bãi riêng, thuận tiện cho việc phân chia khu vực sản xuất, lưu trữ và xuất nhập hàng. Tuy nhiên, nhà xưởng nhiều tầng cần được đánh giá kỹ về tải trọng sàn, thang vận chuyển và khả năng bố trí thiết bị. Khi khảo sát, doanh nghiệp nên xác định chính xác vị trí lô đất, bởi tên gọi Phùng, Đan Phượng và Cầu Gáo đôi khi được sử dụng giao thoa trong thông tin giới thiệu mặt bằng.

2.2.4. Kho xưởng Song Phượng

Song Phượng thuộc địa bàn Đan Phượng cũ, có nguồn mặt bằng phục vụ lưu kho, gia công và sản xuất. Ngoài các kho xưởng độc lập, khu vực còn có Cụm công nghiệp Song Phượng, tạo thêm lựa chọn cho doanh nghiệp cần không gian sản xuất theo mô hình công nghiệp tập trung.

Nguồn kho xưởng tại Song Phượng có các phương án từ khoảng 1.000 m² đến 3.900 m². Với những mặt bằng quy mô lớn, doanh nghiệp có thể nghiên cứu cách bố trí khu nguyên vật liệu, sản xuất và thành phẩm trong cùng cơ sở. Tuy nhiên, cần phân biệt kho độc lập với nhà xưởng nằm trong cụm công nghiệp, đồng thời xác minh điều kiện khai thác và hồ sơ PCCC trước khi lựa chọn.

2.3. Khu vực Mê Linh

Trong nguồn cung cho thuê kho xưởng phía Tây Bắc Hà Nội, Mê Linh có các mặt bằng công nghiệp tại Quang Minh và kho xưởng độc lập thuộc khu vực Kim Hoa cũ. Hai địa điểm này phù hợp để doanh nghiệp nghiên cứu phương án lưu trữ nguyên vật liệu, tổ chức sản xuất hoặc phân phối hàng hóa. Việc lựa chọn cần căn cứ vào quy mô mặt bằng, hệ thống hạ tầng và yêu cầu sử dụng thực tế.

2.3.1. KCN Quang Minh

Khu công nghiệp Quang Minh nằm trên địa bàn Mê Linh cũ, có khả năng kết nối với tuyến Bắc Thăng Long - Nội Bài và mạng lưới vận tải phía Bắc Hà Nội. Khu vực tập trung các nhà xưởng phục vụ sản xuất, lưu trữ nguyên vật liệu và phân phối thành phẩm, phù hợp với doanh nghiệp cần mặt bằng quy mô lớn.

Kho xưởng Quang Minh và Kim Hoa tại Mê Linh 

KCN Quang Minh là phương án kho diện tích lên đến 9.000 m², có thể lựa chọn phần diện tích từ khoảng 1.400 m². Hạ tầng công trình gồm trạm điện 1.250 kVA, sân bãi, khu văn phòng, hệ thống cấp thoát nước và khu vực xuất nhập hàng. Doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng điện lớn hoặc tổ chức vận chuyển bằng container cần kiểm tra công suất khả dụng, đường nội bộ và khả năng khai thác từng hạng mục trước khi thuê.

2.3.2. Kho xưởng Kim Hoa

Kim Hoa thuộc khu vực Mê Linh cũ, có nguồn nhà xưởng độc lập phục vụ hoạt động lưu trữ, gia công và sản xuất. Những mặt bằng quy mô lớn tại đây đáng cân nhắc với doanh nghiệp cần bố trí kho nguyên vật liệu, khu sản xuất hoặc lưu trữ thành phẩm trên cùng một địa điểm.

Khu vực Kim Hoa có phương án nhà xưởng diện tích khoảng 3.500 m² trong khuôn viên mặt bằng khoảng 5.000 m². Công trình sử dụng kết cấu khung Zamil, có khu văn phòng, sân bãi và lối tiếp cận dành cho xe container. Với nhu cầu thuê diện tích lớn, doanh nghiệp cần phân biệt diện tích nhà xưởng với diện tích đất, đồng thời kiểm tra công năng, hệ thống điện, PCCC và các hạng mục bàn giao.

3. Giá Cho Thuê Kho Tây Bắc Hà Nội Theo Khu Vực Và Công Năng

Giá thuê kho xưởng tại Bắc Từ Liêm, Đan Phượng và Mê Linh có sự chênh lệch tùy vị trí, diện tích và điều kiện hạ tầng. Doanh nghiệp tìm cho thuê kho xưởng phía Tây Bắc Hà Nội có thể tham khảo các khoảng giá dưới đây để dự trù ngân sách trước khi lựa chọn mặt bằng.

3.1. Bảng giá thuê kho xưởng tại 10 địa điểm

Lưu ý: Giá thực tế phụ thuộc từng công trình, thời hạn thuê và điều kiện bàn giao; có thể chưa bao gồm VAT, phí dịch vụ và chi phí vận hành.

Xem thêm: Cập nhật giá thuê kho xưởng cho doanh nghiệp

3.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê và chi phí vận hành

Giá cho thuê kho xưởng phía Tây Bắc Hà Nội có sự chênh lệch do vị trí địa lý, mức độ đô thị hóa, nguồn cung mặt bằng và hoạt động công nghiệp tại từng khu vực.

• Bắc Từ Liêm: Chèm, Nam Thăng Long và Phú Minh - Trại Gà có lợi thế kết nối nội đô, thuận tiện phân phối hàng hóa. Tuy nhiên, đô thị hóa và quỹ đất hạn chế có thể tạo áp lực tăng giá thuê tại những vị trí thuận lợi.

• Đan Phượng: Tân Lập, Phùng và Cầu Gáo có lợi thế kết nối Quốc lộ 32, với nhiều lựa chọn diện tích phục vụ lưu kho và sản xuất. Giá thuê còn chịu ảnh hưởng từ quy hoạch đô thị và nguồn cung đất công nghiệp.

• Mê Linh: KCN Quang Minh rộng khoảng 344,4 ha, gần sân bay Nội Bài và các tuyến vận tải liên vùng. Hoạt động công nghiệp tập trung cùng yêu cầu hạ tầng kỹ thuật tạo nên sự khác biệt về giá so với kho độc lập tại Kim Hoa.

Vì vậy, doanh nghiệp cần cân nhắc đồng thời đơn giá, vị trí giao nhận và chi phí vận chuyển để lựa chọn mặt bằng phù hợp với hoạt động thực tế.

4. Tư Vấn Cho Thuê Nhà Xưởng Phía Tây Bắc Hà Nội Tại Minh Việt

Minh Việt Logistics hỗ trợ doanh nghiệp tìm kiếm phương án cho thuê kho xưởng phía Tây Bắc Hà Nội phù hợp với nhu cầu lưu kho, sản xuất và phân phối hàng hóa. Bên cạnh hoạt động cho thuê mặt bằng, hệ thống Minh Việt còn có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, kho vận và logistics, tạo cơ sở để tư vấn theo đặc điểm vận hành của từng doanh nghiệp.

Khảo sát kho xưởng thực tế cùng Minh Việt Logistics 

4.1. Các phương án kho xưởng Chèm, Tân Lập và Quang Minh

Tại phía Tây Bắc Hà Nội, Minh Việt tập trung giới thiệu các phương án kho xưởng tại ba địa điểm với quy mô và công năng khác nhau:

• Chèm - Đông Ngạc: Phù hợp với doanh nghiệp cần kho lưu trữ, tập kết và phân phối hàng hóa. Mặt bằng có khả năng chia nhỏ diện tích, thuận tiện lựa chọn theo quy mô sử dụng.

• Tân Lập - Đan Phượng: Có các phương án diện tích linh hoạt, hệ thống điện 3 pha và đường nội bộ phục vụ vận chuyển, phù hợp nhu cầu lưu kho hoặc sản xuất theo điều kiện công trình.

• Quang Minh - Mê Linh: Hướng đến doanh nghiệp cần nhà xưởng, kho nguyên vật liệu hoặc kho thành phẩm quy mô lớn, có thể kết hợp các hoạt động sản xuất và logistics.

Diện tích sẵn thuê, giá và điều kiện bàn giao tại từng địa điểm cần được xác nhận theo tình trạng mặt bằng thực tế.

4.2. Hỗ trợ thuê xưởng Tây Bắc Hà Nội và khảo sát thực tế

Để lựa chọn mặt bằng phù hợp, Minh Việt tiếp nhận nhu cầu về diện tích, ngành hàng, công suất điện, phương tiện vận chuyển và ngân sách dự kiến. Từ đó, đội ngũ tư vấn hỗ trợ sàng lọc phương án và sắp xếp khảo sát trực tiếp.

Trong quá trình khảo sát, doanh nghiệp có thể kiểm tra hiện trạng kho, hệ thống PCCC, lối tiếp cận, hạng mục bàn giao và các điều kiện hợp đồng. Minh Việt hỗ trợ trao đổi thông tin thuê, làm rõ chi phí và những yêu cầu vận hành trước khi khách hàng đưa ra quyết định.

Doanh nghiệp có nhu cầu cho thuê kho xưởng phía Tây Bắc Hà Nội có thể liên hệ Minh Việt Logistics để nhận thông tin mặt bằng, báo giá cụ thể và đặt lịch khảo sát tại Chèm, Tân Lập hoặc Quang Minh.

Thông tin liên hệ

• Hotline: 0919 009 808

• Trụ sở chính: A208 - BT2B, Khu nhà ở để bán Mễ Trì, Từ Liêm, Hà Nội

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Về Cho Thuê Kho Xưởng Tây Bắc Hà Nội

1. Thuê kho xưởng phía Tây Bắc Hà Nội có thể đăng ký địa điểm kinh doanh không?

Có thể nếu địa chỉ kho đáp ứng điều kiện đăng ký và phù hợp với hoạt động của doanh nghiệp. Trước khi thực hiện thủ tục, cần kiểm tra hồ sơ pháp lý công trình, quyền sử dụng địa chỉ thuê và thỏa thuận với bên cho thuê.

2. Doanh nghiệp có thể yêu cầu thời gian miễn tiền thuê để chuyển máy móc vào kho không?

Có thể thương lượng với bên cho thuê về thời gian chuẩn bị mặt bằng trước khi bắt đầu tính tiền thuê. Thỏa thuận nên ghi rõ thời gian miễn hoặc giảm tiền thuê, trách nhiệm thanh toán điện nước và thời điểm chính thức bàn giao.

3. Nếu cần mở rộng diện tích kho trong tương lai, doanh nghiệp có được ưu tiên thuê thêm không?

Quyền ưu tiên thuê thêm diện tích phụ thuộc vào thỏa thuận với bên cho thuê và tình trạng mặt bằng. Doanh nghiệp nên đề xuất điều khoản ưu tiên ngay khi ký hợp đồng, đặc biệt nếu dự kiến mở rộng sản xuất hoặc tăng lượng hàng lưu trữ.

4. Giá thuê kho xưởng có thể tăng trong thời hạn hợp đồng không?

Việc điều chỉnh giá phụ thuộc vào điều khoản hợp đồng và quy định pháp luật áp dụng. Doanh nghiệp nên thống nhất chu kỳ điều chỉnh, mức tăng hoặc công thức tính và thời gian thông báo để chủ động dự toán ngân sách dài hạn.

5. Nếu kho xưởng xuống cấp trong quá trình thuê, ai chịu trách nhiệm sửa chữa?

Trách nhiệm phụ thuộc vào nguyên nhân hư hỏng và thỏa thuận giữa hai bên. Bên cho thuê thường chịu trách nhiệm đối với những hư hỏng thuộc nghĩa vụ bảo đảm công năng tài sản, còn bên thuê có trách nhiệm bảo quản và xử lý các hư hỏng do mình gây ra.