Cho Thuê Kho Xưởng Phía Đông Hà Nội Đa Dạng Diện Tích

Nhu cầu cho thuê kho xưởng phía Đông Hà Nội tập trung nhiều tại Long Biên và Gia Lâm, nơi có đa dạng mặt bằng phục vụ lưu trữ, sản xuất và vận hành hàng hóa. Tùy từng khu vực, doanh nghiệp có thể lựa chọn kho xưởng theo diện tích, mức giá, hạ tầng kỹ thuật và khả năng tiếp cận của xe tải, container. Bài viết dưới đây tổng hợp các khu vực kho xưởng đáng cân nhắc, giá thuê tham khảo và những tiêu chí cần kiểm tra trước khi lựa chọn mặt bằng phù hợp.

Kho xưởng phía Đông Hà Nội với mặt bằng đa dạng 

1. Tổng Quan Cho Thuê Kho Xưởng Phía Đông Hà Nội

Theo Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065, vùng đô thị phía Đông gồm Long Biên và Gia Lâm. Đây là hai khu vực có nhiều khu, cụm công nghiệp và mặt bằng phục vụ lưu trữ, sản xuất. Vì vậy, doanh nghiệp có nhu cầu thuê kho xưởng phía Đông Hà Nội có thể cân nhắc mặt bằng tại hai khu vực này theo quy mô và yêu cầu vận hành thực tế. 

Khu vực kho xưởng tại Long Biên và Gia Lâm 

Long Biên có lợi thế về khoảng cách tới khu vực nội đô và khả năng kết nối với mạng lưới giao thông đô thị. Khu vực này phù hợp với doanh nghiệp cần dịch vụ cho thuê kho bãi, mặt bằng sản xuất hoặc điểm trung chuyển hàng hóa, đồng thời ưu tiên khả năng tiếp cận thị trường Hà Nội.

Gia Lâm có nguồn mặt bằng phân bố tại nhiều khu vực khác nhau, tạo thêm lựa chọn về diện tích và phương án sử dụng. Doanh nghiệp cần thuê xưởng phía Đông Hà Nội để sản xuất hoặc kết hợp lưu trữ - sản xuất có thể ưu tiên khảo sát các mặt bằng đáp ứng yêu cầu về điện, PCCC, tải trọng nền và đường xe ra vào.

Khi lựa chọn kho xưởng phía Đông Hà Nội, doanh nghiệp không nên chỉ so sánh diện tích và đơn giá. Một mặt bằng phù hợp còn cần được kiểm tra về chiều cao nhà xưởng, tải trọng nền, công suất điện 3 pha, điều kiện PCCC, sân bãi và khả năng xe tải hoặc container tiếp cận. Đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng khai thác sau khi nhận bàn giao.

Nguồn cung, diện tích còn trống và điều kiện kỹ thuật có thể thay đổi theo từng mặt bằng và từng thời điểm. Thông tin thị trường nên được sử dụng để sàng lọc ban đầu; trước khi ký hợp đồng, doanh nghiệp cần khảo sát hiện trạng, xác nhận các thông số kỹ thuật và làm rõ điều kiện thuê.

2. Thuê Kho Xưởng Phía Đông Hà Nội: Các Khu Vực Tại Long Biên

Nguồn kho xưởng tại Long Biên phân bố ở các khu công nghiệp và cụm mặt bằng hiện hữu, phù hợp với lưu trữ, sản xuất, trung chuyển và kết nối các dịch vụ logistics phục vụ phân phối hàng hóa.

Các khu vực đáng cân nhắc gồm KCN Sài Đồng B, KCN Hà Nội - Đài Tư, Phúc Lợi - Vũ Xuân Thiều - Trần Danh Tuyên và Thạch Bàn - Cổ Linh. Mỗi khu vực có đặc điểm nguồn cung và khoảng giá khác nhau, vì vậy cần xem xét riêng từng phương án trước khi lựa chọn.

2.1. Khu công nghiệp Sài Đồng B

KCN Sài Đồng B hiện thuộc phường Long Biên, thành phố Hà Nội. Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, khu công nghiệp được xác định trên địa bàn phường Long Biên mới theo Quyết định 4013/QĐ-UBND ngày 31/7/2025 của UBND TP Hà Nội.

KCN Sài Đồng B có tổng diện tích quy hoạch khoảng 47,3 ha. Hệ thống giao thông nội khu gồm trục chính rộng khoảng 26 m, đường nội bộ khoảng 20,5 m; nguồn điện sử dụng lưới 22 kV với công suất 50 MVA. Khu công nghiệp cũng có hệ thống trụ cứu hỏa bố trí dọc các tuyến đường nội bộ.

Với các phương án cho thuê kho xưởng phía Đông Hà Nội tại KCN Sài Đồng B, doanh nghiệp có thể lựa chọn diện tích khá linh hoạt, từ khoảng 800 m² đến 10.000 m², tùy từng nhà xưởng và khả năng chia nhỏ. 

2.2. Khu công nghiệp Đài Tư

KCN Đài Tư hiện thuộc phường Phúc Lợi, thành phố Hà Nội. Sau khi Hà Nội sắp xếp đơn vị hành chính, KCN này tiếp tục nằm trong địa bàn phường Phúc Lợi mới. Trang thông tin chính thức của phường cũng xác định KCN Hà Nội – Đài Tư là một trong các khu công nghiệp trên địa bàn.

Kho xưởng tại các khu công nghiệp khu vực Long Biên 

KCN Đài Tư có tổng diện tích quy hoạch khoảng 40 ha. Hệ thống giao thông nội khu gồm trục chính rộng khoảng 36 m và đường nhánh rộng khoảng 24 m; nguồn điện sử dụng cấp 110/22 kV. Khu công nghiệp có hệ thống cứu hỏa và trạm xử lý nước thải công suất khoảng 3.000 m³/ngày, đáp ứng các yêu cầu hạ tầng cơ bản cho hoạt động sản xuất và lưu kho.

Về mặt bằng, doanh nghiệp có thể lựa chọn diện tích khá linh hoạt, từ khoảng 1.100 m² đến 11.000 m², trong đó một số kho xưởng quy mô lớn có thể chia nhỏ theo nhu cầu sử dụng. Một số phương án tại khu vực có PCCC tự động, điện 3 pha, dock container và điều kiện cho xe container tiếp cận trực tiếp.

2.3. Khu vực Phúc Lợi: Vũ Xuân Thiều - Trần Danh Tuyên

Khu vực Vũ Xuân Thiều - Trần Danh Tuyên hiện thuộc phường Phúc Lợi, thành phố Hà Nội. Đây là một trong những khu vực có nguồn cho thuê kho xưởng phía Đông Hà Nội phân bố dọc các tuyến đường lớn, phù hợp với nhu cầu lưu trữ, sản xuất hoặc logistics. Cổng thông tin phường Phúc Lợi hiện xác nhận cả phố Vũ Xuân Thiều và Trần Danh Tuyên thuộc địa bàn phường sau sắp xếp hành chính.

Nguồn mặt bằng tại khu vực tương đối linh hoạt, từ khoảng 800 m² đến 10.000 m². Riêng hệ thống kho xưởng trên đường Trần Danh Tuyên có các block từ 800 m² đến khoảng 6.700 m², một số block có thể chia nhỏ; nhà xưởng cao khoảng 13,75 m, sử dụng trạm biến áp 3.200 kVA, điện 3 pha và đường nội bộ đáp ứng xe container 40 feet. Khu vực Vũ Xuân Thiều cũng có phương án kho khoảng 10.000 m² trên tổng khuôn viên 23.000 m², có điện 3 pha, PCCC và sân bãi phục vụ xe container.

2.4. Khu vực Thạch Bàn - Cổ Linh

Khu vực Thạch Bàn - Cổ Linh hiện thuộc phường Long Biên, thành phố Hà Nội sau khi sắp xếp đơn vị hành chính. Đây là khu vực có nguồn kho xưởng phân bố dọc các tuyến đường lớn, phù hợp với doanh nghiệp cần mặt bằng lưu trữ, tập kết và trung chuyển hàng hóa.

Kho xưởng thực tế tại khu vực Long Biên Hà Nội 

Về mặt bằng, doanh nghiệp có thể lựa chọn diện tích khá linh hoạt, từ khoảng 600 m² đến 5.000 m², tùy từng vị trí và khả năng chia nhỏ. Một số mặt bằng có điện 3 pha, hệ thống PCCC, sân bãi và điều kiện cho xe container tiếp cận trực tiếp, phù hợp với nhu cầu kho xưởng phía Đông Hà Nội có quy mô từ vừa đến lớn.

3. Cho Thuê Nhà Xưởng Phía Đông Hà Nội: Các Khu Vực Tại Gia Lâm

Sau sắp xếp đơn vị hành chính, nguồn kho xưởng tại khu vực Gia Lâm cũ hiện phân bố trên nhiều địa bàn thuộc các xã Gia Lâm, Thuận An và Phù Đổng. Trong đó, Dương Xá, Kiêu Kỵ, Cổ Bi và Trâu Quỳ thuộc xã Gia Lâm mới; Lệ Chi thuộc xã Thuận An; còn khu vực Yên Viên hiện thuộc xã Phù Đổng.

Đối với nhu cầu cho thuê kho xưởng Gia Lâm, doanh nghiệp có thể cân nhắc Phú Thị - Dương Xá, Kiêu Kỵ, Lệ Chi, Trâu Quỳ - Cổ Bi và Yên Viên - Phù Đổng. Nguồn mặt bằng tại mỗi khu vực khác nhau về diện tích, mức giá và điều kiện hạ tầng, phù hợp từ nhu cầu lưu kho đến sản xuất và trung chuyển hàng hóa.

3.1. Cụm công nghiệp Phú Thị - Dương Xá

Dương Xá hiện thuộc xã Gia Lâm, thành phố Hà Nội. Tại khu vực này, Cụm công nghiệp Phú Thị tiếp tục là một trong những điểm tập trung hoạt động sản xuất, kho bãi; UBND xã Gia Lâm hiện cũng đang triển khai các thủ tục liên quan đến dự án Cụm công nghiệp Phú Thị - giai đoạn 2.

Nguồn mặt bằng tại Phú Thị - Dương Xá tương đối linh hoạt, từ khoảng 500 m² đến trên 6.000 m², trong đó có các phương án 1.000 m², 2.000 m² và 6.500 m². Mức giá của nhóm kho xưởng tại khu vực này có thể tham khảo khoảng 75.000 - 110.000 VNĐ/m²/tháng, tùy vị trí, diện tích và tiêu chuẩn nhà xưởng. Một số mặt bằng có điện 3 pha, PCCC, nền chịu lực và điều kiện để xe container tiếp cận.

3.2. Khu vực Kiêu Kỵ

Kiêu Kỵ hiện thuộc xã Gia Lâm, thành phố Hà Nội. Đây là khu vực có cả kho xưởng quy mô nhỏ và nhà xưởng quy mô lớn hơn, tạo thêm lựa chọn trong nguồn cho thuê kho xưởng phía Đông Hà Nội phục vụ lưu trữ hoặc sản xuất. Việc Kiêu Kỵ thuộc xã Gia Lâm mới được thể hiện trong hệ thống quản lý địa bàn hiện nay của UBND xã Gia Lâm.

Kho xưởng tại Phú Thị, Dương Xá và Kiêu Kỵ 

Đối với nhóm nhà xưởng quy mô vừa và lớn, diện tích có thể tham khảo từ khoảng 500 m² đến 3.000 m²; ngoài ra khu vực còn có quỹ mặt bằng lớn hơn có khả năng chia nhỏ. Mức giá tham khảo khoảng 70.000 - 110.000 VNĐ/m²/tháng. Một số nhà xưởng sử dụng kết cấu Zamil, có PCCC tự động hoặc hệ thống PCCC hoàn chỉnh, phù hợp nhu cầu lưu kho và sản xuất.

3.3. Khu vực Lệ Chi

Lệ Chi hiện thuộc xã Thuận An, thành phố Hà Nội. Xã Thuận An mới được hình thành từ bốn xã cũ gồm Phú Sơn, Dương Quang, Đặng Xá và Lệ Chi. Khu vực Lệ Chi có Cụm công nghiệp Hapro - Lệ Chi cùng nhiều mặt bằng kho xưởng phục vụ lưu trữ và sản xuất.

Diện tích kho xưởng tại Lệ Chi khá linh hoạt, từ khoảng 500 m² đến 3.000 m², trong đó có các phương án chia nhỏ theo nhu cầu. Với nhóm kho xưởng có thông tin giá rõ ràng, mức tham khảo hiện ở khoảng 80.000 - 85.000 VNĐ/m²/tháng. Một số mặt bằng có kết cấu Zamil, điện 3 pha, PCCC, sân bãi và điều kiện để xe container tiếp cận.

3.4. Khu vực Trâu Quỳ - Cổ Bi

Trâu Quỳ và Cổ Bi hiện cùng thuộc xã Gia Lâm, thành phố Hà Nội. Sau sắp xếp hành chính, xã Gia Lâm mới được hình thành trên cơ sở các địa bàn cũ gồm Dương Xá, Kiêu Kỵ, Cổ Bi và thị trấn Trâu Quỳ.

Nguồn mặt bằng tại Trâu Quỳ - Cổ Bi có quy mô khá đa dạng, từ kho nhỏ vài trăm mét vuông đến các nhà xưởng khoảng 2.000 - 3.000 m². Với nhóm nhà xưởng quy mô vừa và lớn, mức giá tham khảo khoảng 80.000 - 140.000 VNĐ/m²/tháng, chênh lệch theo tiêu chuẩn xây dựng, hạ tầng và vị trí. Một số phương án có điện 3 pha, PCCC, đường xe lớn và khả năng chia nhỏ diện tích.

3.5. Khu vực Yên Viên - Phù Đổng

Yên Viên hiện thuộc xã Phù Đổng, thành phố Hà Nội. Xã Phù Đổng mới đi vào hoạt động từ ngày 1/7/2025 trên cơ sở sáp nhập toàn bộ thị trấn Yên Viên cùng các xã Phù Đổng, Thiên Đức, Ninh Hiệp, Yên Thường, Yên Viên và một phần Cổ Bi, Đặng Xá.

Nguồn kho xưởng tại Yên Viên - Phù Đổng trải từ mặt bằng nhỏ khoảng 130 - 300 m² đến các phương án trên 1.000 - 2.500 m². Với các kho có đơn giá rõ ràng, mức tham khảo phổ biến khoảng 50.000 - 90.000 VNĐ/m²/tháng. Một số mặt bằng có điện 3 pha, khung thép cao, sân quay xe và điều kiện cho xe container tiếp cận trực tiếp.

Mặt bằng kho xưởng đa dạng tại khu vực Gia Lâm 

4. Thuê Xưởng Phía Đông Hà Nội Cần Lưu Ý Gì?

Khi lựa chọn kho xưởng phía Đông Hà Nội, doanh nghiệp nên vận dụng các kinh nghiệm thuê kho xưởng Hà Nội để đánh giá khả năng vận hành thay vì chỉ so sánh diện tích và đơn giá. Các tiêu chí như sau: 

Các tiêu chí cần kiểm tra trước khi thuê kho xưởng 

• Diện tích và kết cấu: xác nhận diện tích sử dụng thực tế, chiều cao thông thủy, khoảng cách cột và tải trọng nền.

• Điện và PCCC: kiểm tra nguồn điện 3 pha, công suất cấp cho nhà xưởng, hệ thống PCCC và lối thoát nạn.

• Đường xe và sân bãi: đối chiếu khả năng xe tải, container ra vào, quay đầu và tiếp cận khu vực bốc dỡ.

• Hiện trạng bàn giao: làm rõ các hạng mục có sẵn, phạm vi được phép cải tạo và trách nhiệm hoàn trả mặt bằng.

• Điều kiện thuê: thống nhất tiền cọc, kỳ thanh toán, thời hạn hợp đồng, chi phí điện nước và các khoản phát sinh.

Các thông số kỹ thuật có thể khác nhau ngay cả giữa những nhà xưởng nằm trong cùng một khu vực. Vì vậy, doanh nghiệp nên khảo sát trực tiếp trước khi quyết định.

5. Thuê Kho Xưởng Phía Đông Hà Nội Tại Minh Việt

Minh Việt hỗ trợ doanh nghiệp lựa chọn phương án cho thuê kho xưởng phía Đông Hà Nội theo nhu cầu về diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn thuê và điều kiện vận hành. Phương án mặt bằng được sàng lọc trước để quá trình khảo sát tập trung vào những lựa chọn phù hợp hơn.

Minh Việt hỗ trợ khách hàng khảo sát kho xưởng thực tế 

Quy trình có thể triển khai theo các bước:

Tiếp nhận nhu cầu → sàng lọc mặt bằng → khảo sát thực tế → thống nhất giá và điều kiện thuê → ký hợp đồng và bàn giao.

Doanh nghiệp có nhu cầu lưu kho, sản xuất hoặc kết hợp hai hoạt động có thể liên hệ Minh Việt để cung cấp yêu cầu cụ thể về diện tích, khu vực và hạ tầng cần thiết. Từ đó, đội ngũ tư vấn hỗ trợ kiểm tra mặt bằng phù hợp; sau khi chốt địa điểm, doanh nghiệp có thể cân nhắc dịch vụ chuyển kho xưởng để di dời hàng hóa và thiết bị.

Thông tin liên hệ

• Hotline: 0919 009 808

• Trụ sở chính: A208 – BT2B, Khu nhà ở để bán Mễ Trì, Từ Liêm, Hà Nội

Câu Hỏi Thường Gặp Về Cho Thuê Kho Xưởng Phía Đông Hà Nội

1. Kho xưởng phía Đông Hà Nội tập trung chủ yếu ở đâu?

2. Có thể thuê kho xưởng với diện tích nhỏ hoặc chia nhỏ không?

3. Giá thuê kho xưởng phía Đông Hà Nội có cố định không?

4. Kho xưởng có sẵn điện 3 pha và PCCC không?

5. Nên thuê kho xưởng tại Long Biên hay Gia Lâm?